當(dāng)前樓價(jià)下調(diào) 開(kāi)發(fā)商對(duì)“底”應(yīng)有自身有判斷
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-02-24 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：831
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??? 當(dāng)前一些項(xiàng)目都開(kāi)始就降價(jià)幅度進(jìn)行考量，也使得人們將關(guān)注的目光投向了決定房?jī)r(jià)的幾個(gè)因素?！?/font>
??? 中國(guó)指數(shù)研究研究院華中分院分析師李國(guó)政認(rèn)為房地產(chǎn)本身具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，從特殊消費(fèi)品角度而言，鋼筋水泥的建安成本加上必要的稅費(fèi)和利潤(rùn)，是樓盤定價(jià)的基本出發(fā)點(diǎn)?！?/font>
??? 而從投資屬性來(lái)看，決定樓盤價(jià)格的便是市場(chǎng)供需狀況和投資前景，當(dāng)供小于求，并且未來(lái)預(yù)期看好，企業(yè)可能加大利潤(rùn)空間、大幅提高價(jià)格，在正常利潤(rùn)之外獲得超額利潤(rùn)。現(xiàn)在樓盤的“認(rèn)籌”等營(yíng)銷手法，便是試探市場(chǎng)接受能力的一個(gè)手段?！?/font>
??? 在房?jī)r(jià)高漲時(shí)期，很多項(xiàng)目定價(jià)并沒(méi)有以成本價(jià)格層面的因素來(lái)考量，目前大多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào)或者下降，損失的只是利潤(rùn)部分，還沒(méi)有根本觸及成本問(wèn)題?！?/font>
??? 對(duì)于現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，武漢聚星房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理謝同祥表示，“無(wú)論下跌到什么程度都是有可能的?！薄?/font>
??? 作為武漢房地產(chǎn)知名業(yè)內(nèi)人士，謝同祥從來(lái)沒(méi)有這樣來(lái)看待過(guò)市場(chǎng)變化，“倒不是說(shuō)我對(duì)市場(chǎng)預(yù)期很悲觀，但需要反映的是一個(gè)既定事實(shí)：武漢房?jī)r(jià)只有在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)下跌，換來(lái)一定的成交量回升，讓開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)現(xiàn)周轉(zhuǎn)才有可能挽回未來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇?！薄?/font>
??? 對(duì)于以上觀點(diǎn)，武漢浦江筑城房地產(chǎn)營(yíng)銷代理公司總經(jīng)理章建雄也表示贊同，“市場(chǎng)上可以說(shuō)看不到任何比降價(jià)來(lái)得直接的營(yíng)銷手段了，除了降價(jià)能取得一定的效果，別無(wú)他法。以前可以算作放棄盈利論，現(xiàn)在要說(shuō)是放棄成本論了?！薄?/font>
??? 但章建雄同時(shí)也認(rèn)為市場(chǎng)并沒(méi)有到人們想象的惡化程度，武漢樓市還在市場(chǎng)調(diào)節(jié)可控范圍內(nèi)，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)判還不需要非常悲觀，但開(kāi)發(fā)商確實(shí)需要未雨綢繆，面對(duì)現(xiàn)在如此冷清的土地市場(chǎng)，或許開(kāi)發(fā)商也會(huì)對(duì)地價(jià)有個(gè)底部判斷?！?/font>
??? “開(kāi)發(fā)商需要當(dāng)機(jī)立斷，這樣的市場(chǎng)氛圍最為考驗(yàn)一個(gè)房企的成熟度和面對(duì)困難解決困難的能力。對(duì)于購(gòu)房者而言，也不能僅僅用簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)漲跌思維來(lái)看待樓市運(yùn)營(yíng)狀況，單一的投資眼光必將會(huì)重蹈07年的覆轍，畢竟經(jīng)過(guò)這一年的調(diào)整，住宅市場(chǎng)最重要的屬性——居住屬性已經(jīng)顯露無(wú)疑，摒棄這樣的想法再買房再也不會(huì)有很好的效果了?！闭陆ㄐ圩詈笳f(shuō)。 |
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