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剛剛過(guò)去的似火八月，開(kāi)發(fā)商卻感覺(jué)寒冷刺骨，“中場(chǎng)休息”也好、“垃圾時(shí)間”也罷，不管你怎樣認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商都期盼迎來(lái)樓市的金九月。
養(yǎng)精蓄銳了一個(gè)夏天，大家都憋著一股勁，準(zhǔn)備放手一搏。在樓市日歷翻開(kāi)的９月里，市場(chǎng)各方將交出一張?jiān)鯓拥拇鹁恚謱槲覀兘沂臼裁礃拥臉鞘形磥?lái)，基于買方市場(chǎng)與賣方市場(chǎng)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年的對(duì)峙，市場(chǎng)期待重新活躍。今年的九月，有個(gè)中秋節(jié)小長(zhǎng)假，樓市的高強(qiáng)度促銷將是９月最大特點(diǎn)，一場(chǎng)決戰(zhàn)在所難免。
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10余個(gè)項(xiàng)目蜂擁入市加劇樓市競(jìng)爭(zhēng)
從房管局得知，近期領(lǐng)取銷售許可證并將在9月左右開(kāi)盤的樓盤明顯增多。房地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月作為樓市的傳統(tǒng)旺季，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)利用這個(gè)機(jī)會(huì)。據(jù)顯示，已經(jīng)確定在九月開(kāi)盤上市的樓盤包括海悅花園(社區(qū)）三期、奧林清華三區(qū)(社區(qū)）、麗灣國(guó)際(社區(qū)）、上領(lǐng)國(guó)際(社區(qū)）、偉業(yè)新都匯(社區(qū)）、江南奧斯卡(社區(qū)）、新城國(guó)際(社區(qū)）等。
吳江房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言9月、10月有可能將是開(kāi)發(fā)商今年剩下的最好銷售時(shí)機(jī)。該專家介紹，從他了解的情況來(lái)看，由于今年6月國(guó)家強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控，不少開(kāi)發(fā)商的銷售計(jì)劃及回款計(jì)劃都完成得不理想，傳統(tǒng)旺季來(lái)臨后，他們將肯定放手一搏。不過(guò)，研究機(jī)構(gòu)研究專員認(rèn)為，相比于去年，今年的樓市明顯要淡很多。實(shí)際上樓市發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整階段，能否盡快走出淡季還得看各方調(diào)整如何，如開(kāi)發(fā)商理性定價(jià)、政府規(guī)范市場(chǎng)等等。此外，目前市場(chǎng)已經(jīng)明顯供大于求，有可能像今年樓市淡季特別淡一樣，今年樓市回暖的腳步也有可能有所放緩。
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是否走出樓市的冬天，勝負(fù)在此一舉
在今年上半年，很多人期待紅五月，開(kāi)發(fā)商不愿放棄房?jī)r(jià)的暴利，想的是金四銀五市場(chǎng)回暖?，F(xiàn)實(shí)使購(gòu)房者的觀望心理愈加堅(jiān)定。奧運(yùn)前開(kāi)發(fā)商想降價(jià)卻不敢降價(jià)了，購(gòu)房者的堅(jiān)定讓他們猶豫了。不知道房?jī)r(jià)降到什么程度才合適。綁架銀行當(dāng)作是最后的砝碼，期待政府救市，地方政府雖然做了努力也是在中央調(diào)控政策前左右為難，但最重要的信貸方面不是地方政府所控制的，救市的形式大于內(nèi)容，最近央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，明擺著是政府在以犧牲房地產(chǎn)來(lái)保銀行的安全。
中醫(yī)有云：太寒需用暖醫(yī)。那么對(duì)于吳江樓市的種種寒癥又將如何治愈？如果說(shuō)回暖是一種必然的話，那么這樣一個(gè)周期又將延續(xù)多久？吳江的購(gòu)買力哪里去了？許多人在問(wèn)，在思考。有專家總結(jié)出三個(gè)原因：一、前幾年購(gòu)買力持續(xù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)嚴(yán)重透支了樓市的購(gòu)買力。二、股市下跌，一批投資人被套牢，現(xiàn)在連本都保不住了，還買什么樓。三、新的購(gòu)買力正在成長(zhǎng)，還不足以替代過(guò)去的購(gòu)買力。
在樓市的觀望期，開(kāi)發(fā)商要抓住金九銀十剛性需求的救命稻草，因?yàn)樗麄冨e(cuò)過(guò)了最好的促銷時(shí)期。
開(kāi)盤當(dāng)日售罄已成為傳說(shuō)，保質(zhì)才會(huì)不愁銷
但過(guò)去那種大部分樓盤一開(kāi)盤就賣完，是不正常的，房子是商品，是不動(dòng)產(chǎn)，長(zhǎng)期處于旺銷是非理性的。將來(lái)賣房的周期肯定要延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商需要做好用時(shí)間來(lái)?yè)Q銷量的準(zhǔn)備，同時(shí)也要考慮房子的性價(jià)比。要把品質(zhì)、服務(wù)做好，走一種新的盈利模式，房子不是蓋出來(lái)就能賺錢的。
九月的樓市，做個(gè)旗幟鮮明的人，在金秋九月的決戰(zhàn)中，亮出自己的旗，勇奪銷售金牌的號(hào)角已吹響，我們等待勇士入場(chǎng)。
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