開(kāi)發(fā)商齊齊自救是第一要?jiǎng)?wù) 樓市降價(jià)潮蔓延
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-02-24 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：831
??? 對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)論政府是否會(huì)伸出“援手”，“自救”依然是第一要?jiǎng)?wù)。如“金九銀十”剛過(guò)一周，降價(jià)潮已經(jīng)由個(gè)別開(kāi)發(fā)商的“首吃螃蟹”演變成“遍地開(kāi)花”。
??? 主流開(kāi)發(fā)商已經(jīng)掀起價(jià)格戰(zhàn)。近日，萬(wàn)科相繼在上海、杭州、南京進(jìn)行集中的樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)；恒大地產(chǎn)則傳出消息，在全國(guó)11個(gè)城市的13個(gè)樓盤(pán)集體打出“降價(jià)牌”——中秋國(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)85折銷(xiāo)售；而世茂旗下北京樓盤(pán)近日則被曝降價(jià)幅度超過(guò)20%。
“今年成交量的持續(xù)萎縮給樓市帶來(lái)巨大的不確定性，而且在行業(yè)基本面發(fā)生改變的情況下，加緊銷(xiāo)售回籠資金、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力是開(kāi)發(fā)商的明智選擇?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言。上海某大型樓盤(pán)財(cái)務(wù)人員也告訴記者，此前一直堅(jiān)持不降價(jià)的公司老總?cè)缃褚舱诳紤]是否通過(guò)降價(jià)加快銷(xiāo)售回款。
事實(shí)也的確如此。以恒大為例，昨天有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其打折促銷(xiāo)的13個(gè)樓盤(pán)中的首個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目沈陽(yáng)恒大城首日實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4.3億元。而根據(jù)恒大方面的預(yù)售認(rèn)籌預(yù)算，此次13個(gè)樓盤(pán)首日總銷(xiāo)售額可逾30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。
一些目前沒(méi)有降價(jià)的全國(guó)性開(kāi)發(fā)商也對(duì)短期內(nèi)的樓市前景謹(jǐn)慎看空。在近日于呼和浩特舉行的2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行活動(dòng)上，陽(yáng)光100副總裁范小沖表示，目前陽(yáng)光100主要樓盤(pán)集中于二三線城市，雖然短期內(nèi)未有降價(jià)打算，但絕對(duì)不會(huì)漲價(jià)?！捌鋵?shí)，在現(xiàn)在的交易狀況下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)5%或10%對(duì)銷(xiāo)售拉動(dòng)都很有限。除非一降就是20%，但這樣對(duì)開(kāi)發(fā)商的品牌形象影響較大?！狈缎_表示。
開(kāi)發(fā)商的大幅降價(jià)源于資金鏈幾近崩裂的事實(shí)，而今年以來(lái)新房成交量的驚人萎縮又可能是壓倒資金鏈的最后一棵稻草。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生介紹，今年1月-7月，全國(guó)住房銷(xiāo)售面積同比下降10.8%，其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積同比下降17.8%，期房銷(xiāo)售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。聶梅生判斷，從目前趨勢(shì)來(lái)看，今年全年的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅將遠(yuǎn)低于7%。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情受到抑制，則可能影響到多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 |
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