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“大河漲水小河滿”專家：現(xiàn)在是買房最后機(jī)會(huì)

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距離奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕不足1個(gè)半月，十一前留給發(fā)展商的時(shí)間不多了。上周末，央視經(jīng)濟(jì)頻道播出的《對(duì)話》欄目，主題是“焦慮的樓市”。覺(jué)得很有趣，看了發(fā)展商和專家的發(fā)言之后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在焦慮的不是發(fā)展商，而應(yīng)該是買家了。一位發(fā)展商信心滿滿地說(shuō)道：“房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，現(xiàn)在是買房的最后一個(gè)機(jī)會(huì)了。”北大的徐滇慶教授解釋道：由于美元貶值，大量的熱錢涌入中國(guó)避險(xiǎn)，迫使央行必須發(fā)行與之相對(duì)應(yīng)的鈔票沖抵，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)物價(jià)飛漲，“大河漲水小河滿”，什么都在漲的時(shí)候，樓價(jià)是不可能下跌的。

徐教授的話理論上講是正確的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度我國(guó)外匯儲(chǔ)備增加了1539億美元，而這其中只有45%來(lái)自于外貿(mào)順差和外國(guó)直接投資，余下的55%可能就是熱錢。但這就出現(xiàn)了一個(gè)悖論：既然熱錢那么多，流動(dòng)性那么過(guò)剩，為什么股市、樓市如此缺錢？購(gòu)買力如此疲弱？熱錢在哪里？

證券時(shí)報(bào)一篇文章給出的答案讓人吃驚：熱錢都在銀行里。文章發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)銀行儲(chǔ)蓄發(fā)生異動(dòng)，人民幣各項(xiàng)存款余額直線上漲，截至5月末，同比增長(zhǎng)19.64%。其中，企業(yè)存款增量更是超過(guò)居民儲(chǔ)蓄存款。熱錢為什么會(huì)涌進(jìn)銀行呢？轉(zhuǎn)折點(diǎn)就在去年12月份，當(dāng)月在美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)降息后美元利率開(kāi)始低于人民幣利率。以前，熱錢都涌進(jìn)股市，但股市的估值達(dá)到非理性的程度之后，熱錢全部進(jìn)入銀行體系。

經(jīng)過(guò)一系列宏觀調(diào)控之后，樓市的準(zhǔn)入和退出門檻是相當(dāng)高的，因此，指望熱錢救市無(wú)異于畫餅充饑。那些目前還在拿熱錢說(shuō)事的發(fā)展商，不如埋下頭來(lái)，做好物美價(jià)廉的產(chǎn)品，贏回買家的心才是正道。