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房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，中介公司店面繁多，業(yè)務(wù)人員素質(zhì)良莠不齊，買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)和成本加大。俗話說(shuō)“買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精明”，即使客戶(hù)懷著100%的警惕心里，神經(jīng)高度緊張，還是很難擺脫各種各樣的購(gòu)房陷阱，凱盛經(jīng)略專(zhuān)家教您兩招，來(lái)擺脫購(gòu)房“定金”損失的風(fēng)險(xiǎn)。
??? 交定金要看房本，明確房產(chǎn)的詳細(xì)信息。
??? 張小姐和中介公司一起看一套二手房，感覺(jué)還不錯(cuò)，在中介公司職員的極力推薦下，當(dāng)即交了兩萬(wàn)元定金。
??? 可是等到最終和房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，卻很是氣憤，看房時(shí)中介公司說(shuō)房子是2005年的，可是房本上卻明明寫(xiě)著2002年，當(dāng)張小姐向中介討說(shuō)法的時(shí)候，中介公司卻說(shuō)，建筑年代是2002年，使用年代確實(shí)是2005年，沒(méi)錯(cuò)呀，房主就是那個(gè)時(shí)間搬進(jìn)去入住的。房本的面積和中介報(bào)的面積也相差2平米，這樣算下來(lái)單價(jià)每平米高了將近300元，與其他單元相比缺少了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，張小姐很氣憤，想不買(mǎi)了，要求退還定金。
??? 中介公司卻說(shuō)：“不買(mǎi)的話定金不退，你自己考慮?！?/font>
??? 張小姐咨詢(xún)了律師，可律師告訴她：“由于提前中介公司只開(kāi)了定金收據(jù)給張小姐，上面只對(duì)房屋地址做了詳細(xì)登記，并沒(méi)有其他房產(chǎn)方面的相關(guān)信息，所以沒(méi)辦法要回定金，沒(méi)有證據(jù)證明中介公司隱瞞的事實(shí)。”
專(zhuān)家建議：
??? 交納房屋購(gòu)買(mǎi)定金時(shí)，一定要看房本，看和中介公司介紹的信息是否相符，房屋情況和中介介紹的有出入的話，還可以借機(jī)“殺價(jià)”，謹(jǐn)防由于中介公司刊登房產(chǎn)信息失真，造成客戶(hù)違約，損失購(gòu)房定金。
??? 貸款買(mǎi)房，交定金前最好做貸款預(yù)審。
??? 趙先生通過(guò)中介公司，看好一套房產(chǎn)，和房主簽訂合同時(shí)交了2萬(wàn)元的定金，中介公司帶他在凱盛經(jīng)略做貸款，但是由于中介公司不讓貸款顧問(wèn)和客戶(hù)過(guò)多的溝通，所以貸款顧問(wèn)對(duì)客戶(hù)的信息不太了解。
??? 銀行審批過(guò)程時(shí)發(fā)現(xiàn)，客戶(hù)之前貸款買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，雖然貸款已經(jīng)還清，可是二次貸款成數(shù)降低，不能貸到中介公司承諾的成數(shù)，張先生沒(méi)有能力增加首付。
??? 最終還是放棄購(gòu)買(mǎi)那套房產(chǎn)，結(jié)果損失了2萬(wàn)元的定金。
專(zhuān)家建議:
??? 信貸緊縮，審批嚴(yán)格的背景下，客戶(hù)無(wú)法準(zhǔn)確了解自己是否能獲得銀行批貸和能夠獲得多少貸款，所以在簽訂購(gòu)房合同前，最好能做貸款預(yù)審批，拿到銀行的貸款預(yù)審批函后買(mǎi)房，目標(biāo)更加的明確，同時(shí)擺脫了簽完合同后，由于貸款未批或批貸額度不夠而違約，損失定金的風(fēng)險(xiǎn)。 |