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??????? 據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，７月二手房指數(shù)為２３９６點(diǎn)，環(huán)比漲幅僅為０．３８％，其中，在其所做的統(tǒng)計(jì)樣本中，有３２．７％的控制點(diǎn)出現(xiàn)下跌，平均跌幅為１．４２％。

二手房回暖已經(jīng)無(wú)望

??????? 美聯(lián)物業(yè)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前６個(gè)月上海二手房成交不到７００萬(wàn)平方米，同比下降２０％，上半年二手房交易套數(shù)為７．３５７９萬(wàn)套，同比回落１５．１６％；與去年下半年交易量相比降幅更加明顯，環(huán)比降幅達(dá)２９．８７％。對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)研究部預(yù)測(cè)，雖然上海的剛性需求依然存在，通過(guò)之前幾個(gè)月的剛性需求累計(jì)，９、１０月份本應(yīng)是市場(chǎng)交易熱點(diǎn)，但在奧 運(yùn)吸引市民眼球之際，傳統(tǒng)上的上海樓市“金九銀十”難以顯現(xiàn)。

???????? 從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，客戶的實(shí)際需求及成交量在這段時(shí)間于以往相比會(huì)有相對(duì)釋放，但現(xiàn)階段只是短期還陽(yáng)，真正的有所復(fù)蘇應(yīng)該到明年的３月以后，市場(chǎng)表現(xiàn)究竟如何，還要看整個(gè)政策及市場(chǎng)的環(huán)境。

新房市場(chǎng)低迷沖擊樓市

???????? 易居中國(guó)分析師陳莉認(rèn)為，７月上海新建住宅成交量為１１８．７萬(wàn)平方米（１１２０７套），較６月分別減少３０．５萬(wàn)平方米（２６１２套），成交面積環(huán)比降幅２０．５％，同比降幅達(dá)５６．９％。新房市場(chǎng)的低迷，加強(qiáng)了對(duì)二手市場(chǎng)成交造成的沖擊。

???????? 此外，７月份新房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)的打折促銷現(xiàn)象，加大了對(duì)周邊二手房的價(jià)格壓力。奧 運(yùn)期間，不少新房樓盤(pán)巧立名目打折促銷，如大華錦繡華城承諾，在奧 運(yùn)開(kāi)幕和閉幕當(dāng)天來(lái)購(gòu)房的話，可以優(yōu)惠５００元／平方米，而在賽期，中國(guó)隊(duì)每獲一塊金牌，次日來(lái)購(gòu)房，房?jī)r(jià)就可以優(yōu)惠１００元／平方米。

???????? 因此，面對(duì)不少新房陣價(jià)促銷，成交量難以回暖的狀態(tài)下，預(yù)計(jì)９月二手市場(chǎng)總體走勢(shì)向下調(diào)整可能性仍較大。