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　　第一種情況是，房屋質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。這在最高院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十三條第一款有明確約定，這種情形既不是明顯的主體結構質量不合格，又不完全屬于保修的一般質量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應該屬于法官自由裁量的范疇，因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，一般應要求出賣人承擔修復責任，并可要求賠償損失；確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。二是經修復后是否仍然存在威脅購房人人身、財產安全的因素，如果該房屋經修復后仍然不能保證購房人的人身和財產安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。

　　?第二種情況是，在保修范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。最高院 《商品房買賣合同糾紛解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！备鶕摻忉尩囊?guī)定，對于已經交付使用的房屋只要在保修期限內，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產生的維修費用和給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商來承擔。但提醒注意的是，在二手房買賣中特別要弄清房屋及其附屬設施的保修期，否則，即使該房屋無人入住過，可是保修期卻已經超過了。