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受5年期以上LPR下降帶動(dòng)，2024年2月百城首、二套平均房貸利率再次下降。機(jī)構(gòu)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均較上月降低25BP。另外，2月銀行平均放款周期為18天，較上月縮短3天。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示， 房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化，低首付、低利率的信貸環(huán)境下居民購(gòu)房門(mén)檻降低、月供壓力減輕，將持續(xù)促進(jìn)剛需與改善住房需求的釋放，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的平穩(wěn)修復(fù)。展望后期，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，LPR仍有調(diào)降空間。
降25BP 2月百城首、二套房貸平均利率創(chuàng)2019年來(lái)最大單月降幅
2月5年期以上LPR較上月降低25BP，百城首、二套平均房貸利率跟隨下調(diào)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均較上月降低25BP，為2019年以來(lái)最大單月降幅。同比來(lái)看，2月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落45BP和75BP。另外，從放款速度上，2月銀行平均放款周期為18天，較上月縮短3天，為2019年以來(lái)最快放款速度。
分能級(jí)看，2月一線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.29%，均較上月降低25BP；二線城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%，三四線城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。
除北京城六區(qū)外，百城中所有城市（城區(qū)）首套房貸利率均進(jìn)入“3字頭”。貝殼研究院分析師表示，截至2月22日，除北京城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率為4.05%外，百城中其他城市（城區(qū)）首套利率均降至4%以內(nèi)；百城中超九成城市二套房貸利率降至4.15%的下限水平。
房貸利率下調(diào)，重點(diǎn)城市貸款乘數(shù)處于上行狀態(tài)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年四季度，重點(diǎn)城市商貸平均貸款成數(shù)為64.1%，較2022年同期提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，較同年三季度提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。
在易居研究院研究總監(jiān)看來(lái)，2月5年期以上LPR下調(diào)，此次降息后購(gòu)房者月供大約可以減少150元左右，是減負(fù)相對(duì)較大的一次，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房貸申請(qǐng)和消費(fèi)。
降息助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù) 房貸利率還會(huì)降嗎？
2月央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不變。貝殼研究院分析師認(rèn)為，此次非對(duì)稱性降低中長(zhǎng)期貸款利率有助于推動(dòng)社會(huì)融資成本降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，本次降息對(duì)供需兩端均有重大的積極意義。供給端，降息后房企融資成本降低，有利于 新房項(xiàng)目的投資開(kāi)工和交付，滿足改善客群對(duì)于新房的購(gòu)買(mǎi)需求。
“需求端，當(dāng)前低首付、低利率的信貸環(huán)境下居民購(gòu)房門(mén)檻降低、月供壓力減輕，將持續(xù)促進(jìn)剛需與改善住房需求的釋放，有利于市場(chǎng)交易的平穩(wěn)修復(fù)。供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力將推動(dòng)修復(fù)新房和 二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”該分析師如是說(shuō)。
展望后期，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，后期兩個(gè)期限品種LPR報(bào)價(jià)還有下行空間。東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示，受物價(jià)水平偏低影響，當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)際融資成本上升，著眼于提振宏觀經(jīng)濟(jì)總需求，未來(lái)LPR報(bào)價(jià)仍有可能跟進(jìn)MLF利率下調(diào)。綜合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和物價(jià)走勢(shì)，王青判斷，短期內(nèi)MLF利率下調(diào)的可能性仍然較大。這將帶動(dòng)兩個(gè)期限品種的LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)下調(diào)，進(jìn)而帶動(dòng)企業(yè)和居民貸款利率持續(xù)下行，提振宏觀經(jīng)濟(jì)總需求。
“從國(guó)內(nèi)通脹溫和可控，國(guó)際收支保持基本平衡，央行政策空間足，同時(shí)，銀行資產(chǎn)質(zhì)量和盈利整體保持良好，LPR仍有調(diào)降空間。”光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華亦對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。
王青則補(bǔ)充稱，預(yù)計(jì)今年除了作為居民房貸利率定價(jià)基礎(chǔ)的5年期以上LPR報(bào)價(jià)會(huì)持續(xù)下調(diào)外，監(jiān)管層或還將通過(guò)下調(diào)首套房貸和二套房貸利率下限等方式，推動(dòng)居民房貸利率下行。“這在近期京、滬樓市新政以及此前央行和金融監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》中已有所體現(xiàn)。”王青如是說(shuō)。
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