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繼武漢、長沙等省會城市相繼優(yōu)化樓市調控政策后，四川省會城市成都也跟進了。
9月26日，成都市 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室印發(fā)《關于進一步優(yōu)化政策措施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，措施涉及調整住房限購、優(yōu)化土地供應方式等多個方面。
通知顯示，成都本次調整了住房限購措施，對四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域；其他區(qū)域不再審核購房資格。在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。
在最新政策中，成都還明確不再執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機制，這意味著成都將告別“ 二手房參考價”時代。
中指研究院成都分院分析人士對記者表示，除對限購政策進行優(yōu)化，成都還在“加強保障房規(guī)劃建設”、“支持多子女家庭”、“支持置換”、“增值稅5改2”等方面都出臺了有力的措施，政策的全面性和力度均超越預期。
事實上，與其他城市調控措施略有不同的是，成都在本次通知中，將加大住房保障力度放到了首要位置。通知明確，成都將進一步發(fā)揮好現(xiàn)有公共租賃住房、租賃補貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。規(guī)劃建設保障性住房，重點保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，成都最新政策第一條便提出要加大住房保障力度，這一排序有著非常重要的意義。
“觀察近幾年房地產(chǎn)政策，排在最前面的往往是政府部門的發(fā)力點，有關住房保障的提法相對少一些。這次成都將加大住房保障力度，尤其是將公共租賃住房排在調控措施第一位，這與過去地方所提重視保障性租賃住房，其實是有差異的。”嚴躍進稱。
其進一步指出，“從上述這些情況，尤其是有關公 租房方面的一些內(nèi)容，傳遞出重要信號，一定程度反映出地方政策發(fā)力的重點發(fā)生了微妙變化。近期財政部、稅務總局也發(fā)布了《關于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，從這一系列的舉措來看，預計未來各地將在公租房領域進行發(fā)力。”
除加大住房保障力度，此次成都最新通知中對土地供應方面的調整，也備受市場關注。
其中，優(yōu)化土地供應方式的舉措尤其受人關注：中心城區(qū)商品住宅用地實施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉意味著，當?shù)叵嚓P部門也考慮到了企業(yè)現(xiàn)實狀況，希望未來能夠給企業(yè)提供一個更大的盈利空間，借此改善企業(yè)資金狀況。
“針對中心城區(qū)‘兩集中’土地取消限價銷售要求、住宅用地原則上不設置配建要求、取消裝修價格管制、不再執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機制，這些措施一方面可以充分激發(fā)開發(fā)商拿地積極性，另一方面也讓住房價格進一步回歸市場化。”中指研究院成都分院分析人士稱。
市場變化方面，據(jù)中指研究院研究數(shù)據(jù)，截至2023年8月，成都新建商品住宅成交面積1373萬平方米，與去年同期基本持平，銷供比1.1，出清周期12.2個月，庫存平穩(wěn)。從月度數(shù)據(jù)來看，成都3-5月商品住宅月成交面積仍維持在200萬平方米以上，但6月進入了下行通道，8月成交面積降至128萬平方米，市場急需利好政策推動。
事實上，此前在8月28日至9月初，成都已密集出臺一系列政策，涉及“認房不認貸”、人才認定及購房資格優(yōu)化等多個維度。
來源：財聯(lián)社 |