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5月房企新增商票逾期數(shù)量環(huán)比有所增長。
日前，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兌人逾期名單》顯示，截至2023年5月末發(fā)生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的 房地產項目公司數(shù)量1551個，環(huán)比增速7.2%；占全部商票逾期企業(yè)的比重64.4%，環(huán)比微降1.9pct。
而項目公司對應的存在商票逾期現(xiàn)象的房企主體數(shù)量增長209家，環(huán)比上漲5%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，從商票逾期增量看，5月當月新增逾期項目公司136個，環(huán)比增長15.3%，其中4月發(fā)生逾期但5月實現(xiàn)逾期余額清零的項目公司32個。
“受房價、收入預期下跌以及政策影響逐步降溫等因素影響，5月房地產市場繼續(xù)回落，房企流動性壓力仍維持高位，部分出險房企預計陸續(xù)還會出現(xiàn)未及時兌付到期商票的情況，但整體行業(yè)商票逾期或將趨向穩(wěn)定。”克而瑞分析師表示。
從公布的名單來看，持續(xù)逾期的基本都是出險房企，其商票信用風險持續(xù)釋放，旗下持續(xù)逾期的項目公司數(shù)量有所增長。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月中南、海倫堡旗下持續(xù)逾期的項目公司增長較多，環(huán)比分別增加20個、13個。
“隨著房企融資環(huán)境的改善以及商票新規(guī)(商票最長期限由1年調整至6個月，對持續(xù)逾期的企業(yè)施加限制措施)的出臺，一定程度上能夠出清長賬期的部分商票，限制逾期房企惡意躺平，未來房企商票規(guī)模有望進一步下降。”國金證券分析師表示。
相較于商票承兌壓力，克而瑞分析師表示，對房企而言，2023年最大的兌付壓力來源于應付類債務。從總量來看，2022年末樣本房企總應付類債務總規(guī)模達58281億，占有息負債的比重99.6%，且多數(shù)為短期負債，未來一年房企的承兌壓力較大。
據(jù)信達證券統(tǒng)計，房企今年7-9月償債規(guī)模較高，其中6-9月債務到期規(guī)模分別為731.33億元、1008.19億元、839.28億元、1008.48億元。
為緩解房企到期債務壓力，監(jiān)管層逐步放開股權融資，房企融資有望從債權為主走向股債多元。
近日以來，A股多家房企如招商蛇口、保利發(fā)展、中交房地產、福星股份、大名城、陸家嘴等陸續(xù)公告定增事項獲得交易所審核通過，其中部分民企也順利獲批。
“此次定增集中獲批表明有關部門加速推進房企股權融資的進度，支持房企股權融資的政策實際落地，獲批企業(yè)涵蓋了央企、地方國企和民企，政策支持覆蓋面較寬。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水稱。
其進一步表示，只有房地產市場持續(xù)回暖，行業(yè)信心得以修復，房企融資效率將有進一步釋放的空間。
事實上，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，樓市復蘇逐步轉弱，市場再次進入緩慢的弱修復周期。“樓市亟需利好政策的出臺拯救低沉的市場情緒。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄稱。
中指院分析師也指出，6月進入上半年沖刺經濟的關鍵時刻，房地產優(yōu)化政策需要盡快落實到位，以免錯過6月市場企穩(wěn)窗口期，只有促進房地產銷售好轉，才能推動市場信心恢復，進而帶動房地產投資改善，實現(xiàn)房地產不拖經濟后腿。
業(yè)內人士認為，隨著后續(xù)供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力，銷售市場逐步企穩(wěn)，房企債務壓力及現(xiàn)金流狀況或將緩解。
“未來全國市場的整體銷售可能繼續(xù)呈現(xiàn)弱復蘇態(tài)勢。頭部國央房企銷售與融資具備較大優(yōu)勢，小型房企和民營房企表現(xiàn)依然承壓。”信達證券分析師江宇輝表示。
來源：財聯(lián)社 |