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隨著前期積壓的部分購房需求得到一定釋放，5月住房銷售市場熱度略有下降，百強房企銷售繼續(xù)轉(zhuǎn)弱。
據(jù)中達證券統(tǒng)計，2023年5月，TOP100房企單月銷售金額為0.55萬億元，環(huán)比下降14.1%；銷售面積0.3億平方米，環(huán)比降低9.1%。
“相較4月而言，百強房企5月銷售業(yè)績環(huán)比下降幅度有所擴大，由于4月本身銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不好，所以實際上很多房企銷售額已連降兩個月， 房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大。”業(yè)內(nèi)人士表示。
從企業(yè)表現(xiàn)來看，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月僅2成百強房企單月業(yè)績環(huán)比增長，同比增長的企業(yè)在百強房企中占到近半數(shù)。中達證券統(tǒng)計，5月單月銷售過百億的房企為14家，較去年持平，對比2021年同期減少23家。
從累計業(yè)績來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，TOP100房企銷售總額為29661.0億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個百分點。
“整體來看，2023年以來房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但受到供需兩端制約，市場熱度延續(xù)平淡。五一期間房企推盤積極性普遍不高，加之目前市場信心及購買力仍處在歷史相對低位，樓市增長動能持續(xù)放緩。”機構(gòu)分析師指出。
中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，銷售額超千億房企7家，較去年同期增加4家；第二陣營（500-1000億）企業(yè)8家，較去年同期減少1家；第三陣營（300-500億）企業(yè)10家，較去年同期減少2家；第四陣營（100-300億）企業(yè)為43家，較去年同期減少3家。
其中，前5月保利、萬科、中海銷售業(yè)績排名行業(yè)前三，保利銷售金額1956億元，萬科銷售金額1659億元，中海銷售金額1463億元，其次分別是華潤置地、碧桂園、招商蛇口、綠城、龍湖集團、濱江集團以及建發(fā)房產(chǎn)。
“排行榜比較靠前的房企，多為經(jīng)營比較穩(wěn)定的企業(yè)，這些企業(yè)后續(xù)銷售業(yè)績依然會保持較好態(tài)勢，而其他有債務(wù)風(fēng)險的房企，往往短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)頹廢態(tài)勢。”業(yè)內(nèi)人士稱。
上述機構(gòu)分析師稱，目前的行業(yè)形勢下，央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續(xù)分化。
“5月房企銷售面臨一定的壓力，說明后續(xù)激活樓市交易政策還需繼續(xù)出臺。”業(yè)內(nèi)人士認為。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，全國已有超百省市(縣)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺調(diào)控措施超280次。據(jù)初步統(tǒng)計，5月已有27省市(縣)出臺政策36條，政策頻次有所放緩，核心城市政策持續(xù)微調(diào)。
“當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無明顯改善，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險上升，也對市場預(yù)期形成擾動。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場也需要更實質(zhì)性的政策落地。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水稱。
其進一步表示，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來好轉(zhuǎn)。
“6月是上半年房企關(guān)鍵節(jié)點，為了沖刺年中業(yè)績，房企也將加快推盤節(jié)奏，提升折扣力度，供應(yīng)預(yù)期環(huán)比持增，成交則有望迎來小幅放量。”上述機構(gòu)分析師稱。 |