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隨著樓市“小陽(yáng)春”熱度回落，4月全國(guó)70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月有所減少。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月17日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，4月新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為62個(gè)，較上月減少2城；下跌城市7個(gè)，較上月增加2城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為36個(gè)，較上月減少21城；下跌城市34個(gè)，較上月增加21城。
分析師指出，4月市場(chǎng)整體偏弱，2月、3月的“小陽(yáng)春”行情未能得以延續(xù)，反映出前期積累的剛性需求釋放完畢，市場(chǎng)整體供求均迎來(lái)階段性“拐點(diǎn)”，增長(zhǎng)動(dòng)能由強(qiáng)轉(zhuǎn)弱。
據(jù)悉，4月70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅雙雙收窄。其中，二手房?jī)r(jià)格高位回落態(tài)勢(shì)更為明顯。
從房?jī)r(jià)漲跌情況來(lái)看，4月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.32％，較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.01％，漲幅較上月收窄0.25個(gè)百分點(diǎn)。
“在需求等因素支撐下，前3個(gè)月新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，但隨著前期積壓需求得到釋放，后續(xù)需求支撐能力不足。同時(shí)，市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定甚至可能下跌，開(kāi)發(fā)商不得不繼續(xù)采取穩(wěn)妥定價(jià)策略，以確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)去化。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
“一季度市場(chǎng)需求集中釋放后，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，這是市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程中的自然回落和調(diào)整。”市場(chǎng)分析師劉麗杰表示。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此前兩個(gè)月二手房指數(shù)環(huán)比增幅上漲的情況下，4月指數(shù)停止上漲，需要進(jìn)一步觀察后續(xù)變化。“從近期市場(chǎng)反饋的情況看，二手房拋售確實(shí)對(duì)價(jià)格下降形成了一定影響。”
從各線城市變化來(lái)看，4月一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.4％、0.4％和0.2％；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.2％、持平、持平。
在4月房?jī)r(jià)上漲城市中，銀川以1％的漲幅領(lǐng)跑70城，成都以0.9％的漲幅緊隨其后，其次是石家莊、哈爾濱、武漢、海口、重慶等城市。二手房?jī)r(jià)格方面，成都以0.7％的漲幅領(lǐng)先，惠州、深圳、唐山、岳陽(yáng)次之。
“各級(jí)城市間分化更為明顯，4月一線城市新房?jī)r(jià)格同環(huán)比漲幅均較上月擴(kuò)大，北上廣深四城房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)定漲勢(shì)，而二三線城市漲幅均有所回落。”高級(jí)分析師陳霄表示。
“雖然 房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)季節(jié)性調(diào)整，但一線城市仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，這對(duì)全國(guó)市場(chǎng)修復(fù)預(yù)期將起到較好的提振作用。”劉麗杰表示。
值得關(guān)注的是，4月末中央政治局會(huì)議召開(kāi)，再次重申“房住不炒、因城施策”，支持剛性和改善性住房需求。會(huì)議延續(xù)了積極的定調(diào)，為后期房地產(chǎn)行情企穩(wěn)奠定了良好的政策基礎(chǔ)。
此外，4月以來(lái)各地樓市提振政策持續(xù)加碼。其中，杭州、合肥等重點(diǎn)城市縮小限購(gòu)范圍，上海上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發(fā)布引才聚才等政策，釋放出積極信號(hào)。
劉麗杰認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期內(nèi)住房政策將保持寬松態(tài)勢(shì)，樓市扶持性措施的持續(xù)生效，有助于促進(jìn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)平穩(wěn)修復(fù)。
“經(jīng)歷了前兩月大幅上漲后，市場(chǎng)從強(qiáng)復(fù)蘇時(shí)期轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。地方城市應(yīng)繼續(xù)重視提振銷售端信心，部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)5月市場(chǎng)大概率延續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢(shì)，較4月不會(huì)出現(xiàn)太大幅度波動(dòng)。”陳霄表示。
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