|
今年以來持續(xù)釋放的住房支持政策取得積極成效，帶動住房銷售市場回暖。
國家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國商品房銷售額39750億元，同比增長8.8％，其中住宅銷售額增長11.8％；商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4％，其中住宅銷售面積增長2.7％。
“受一季度市場明顯改善等因素影響，疊加去年上半年成交基數(shù)偏低，從前4個月累計(jì)同比變化來看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售額同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，體現(xiàn)出1-4月的市場有所提振。”首席分析師王小嬙稱。
“4月以來多地政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼，一二線核心城市‘一區(qū)一策’進(jìn)一步提振市場信心，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，在前期積壓的購房需求完成釋放后，市場調(diào)整壓力有所增加。不過，在低基數(shù)因素下，全國商品房銷售規(guī)模同比繼續(xù)好轉(zhuǎn)。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
與此同時，全國房價已連續(xù)3個月出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積，計(jì)算出今年前4個月全國商品住宅均價為10562元／平方米，漲幅為11.1％，漲幅已連續(xù)2個月擴(kuò)大。
“當(dāng)前房價漲幅相對較大的原因，一方面是銷售分化明顯，熱點(diǎn)區(qū)域、高端改善盤銷售去化好，帶動整體價格上漲。另一方面，去化快的樓盤，開發(fā)商提價現(xiàn)象比較明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
值得一提的是，從單月數(shù)據(jù)來看，今年4月的 房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂觀。4月全國商品房銷售面積、銷售金額較3月均出現(xiàn)較明顯下降，其中銷售面積環(huán)比下降48.9％，同比下降11.8％。
“4月單月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較大的回落，一方面有季節(jié)性因素，但下降幅度較大也預(yù)示著本次市場回溫的持續(xù)性較弱，后續(xù)還需更多政策提振市場。”王小嬙表示。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2％，累計(jì)降幅較上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。
“對于在市場上展開投資，目前房企仍較為謹(jǐn)慎。隨著政策端對于融資形成支持，預(yù)計(jì)后續(xù)行業(yè)資金壓力將進(jìn)一步得到緩解。但資金是否會流入到供給端，還依賴于市場回溫的情況。”王小嬙稱。
4月28日召開中央政治局會議指出，宏觀經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢，但內(nèi)生動力不強(qiáng)，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。對于房地產(chǎn)來說，促需求也將是未來的側(cè)重點(diǎn)，與此同時，會議對房地產(chǎn)的定調(diào)未改，政策環(huán)境整體或仍處在寬松期。
“短期來看，進(jìn)入二季度，伴隨著市場情緒的轉(zhuǎn)弱，各地優(yōu)化政策的跟進(jìn)節(jié)奏或有加快，熱點(diǎn)城市政策亦有調(diào)整空間，但市場分化態(tài)勢或更加明顯。熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動下，有望保持市場活躍度，而多數(shù)城市市場仍面臨較大調(diào)整壓力。”陳文靜認(rèn)為。
其進(jìn)一步表示，全國來看，預(yù)計(jì)5月 新房銷售將保持一定規(guī)模，疊加去年低基數(shù)下，單月同比或繼續(xù)增長。
|