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5月16日，國新辦舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉介紹2023年4月份國民經濟運行情況。房地產的投資和銷售方面，房地產開發(fā)投資下降6.2%。全國商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%；商品房銷售額39750億元，增長8.8%。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉。
國家統(tǒng)計局數據顯示，1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。
1—4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預收款15925億元，增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。
會上，有記者提問，居民購房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，30個大中城市商品房成交面積低于2020年和2021年同期水平，如何評價房地產市場表現？如何研判下一階段的走勢？
對此，付凌暉回應，去年受到多重因素影響，房地產市場整體上呈現下行態(tài)勢，一些地方出現了商品房交付困難。為了保障民生，穩(wěn)定房地產市場，各地區(qū)、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調整優(yōu)化住房、信貸等相關政策，滿足房地產企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現。今年以來，房地產市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環(huán)比出現上漲，房地產開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。
從銷售看，隨著政策效應逐步顯現，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份，全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個百分點。銷售額增長8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中，1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。
從區(qū)域看，京津冀、長三角、大灣區(qū)等房地產熱點市場銷售情況總體向好。
從價格看，3月份已經發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格，環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢，其中一線城市受購買力較強、需求相對穩(wěn)定等因素影響，房價走勢整體上強于二、三線城市。新建商品住宅銷售價格走勢整體強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。
從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。
“盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發(fā)建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩(wěn)定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。”付凌暉說，下階段，隨著經濟恢復向好，穩(wěn)定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩(wěn)。
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