|
2023年一季度全國新建商品住宅銷售進一步回暖。
國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國商品房銷售額30545億元，同比增長4.1％，其中住宅銷售額增長7.1％；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8％，其中住宅銷售面積增長1.4％。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放， 房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。
“一季度商品房銷售額同比增長，結(jié)束了自2022年以來月度累計同比連續(xù)下降的趨勢。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
“歷史比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年峰值水平。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰告訴記者，銷售市場得以修復(fù)是宏觀經(jīng)濟環(huán)境改善和住房支持政策取得積極成效的重要表現(xiàn)，扶持性政策帶動剛性和改善型需求加速入市，促進了住房銷售回暖。
值得關(guān)注的是，商品房銷售回暖的同時，全國房價也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。
機構(gòu)根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積，計算出今年一季度全國商品住宅均價為10532元／平方米，同比漲幅為6.3％。
“房價上漲主要原因是，開發(fā)商在售庫存消化速度快，部分房企減少、取消了折扣優(yōu)惠，甚至出現(xiàn)提價等現(xiàn)象。另外，這一輪回升行情中，中心區(qū)改善盤、高價盤成交更好，導(dǎo)致房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
此外，據(jù)統(tǒng)計局4月15日公布的數(shù)據(jù)，3月份70城 新房、 二手房房價環(huán)比上漲城市雙雙增加。其中，新房上漲城市數(shù)量超過60城，達到近三年來的峰值；二手房上漲數(shù)量超50城，達到自2021年4月以來的峰值。
“房價穩(wěn)定是市場預(yù)期得以持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進量價循環(huán)上升，有助于促使觀望客群入市，對于新房、二手房去庫存和保交樓均具有積極作用。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂稱。
事實上，今年一季度以來，各部委在加速落地穩(wěn)定市場相關(guān)舉措。兩會政府工作報告強調(diào)，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求；證監(jiān)會發(fā)文推進基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行，REITs申報項目首次覆蓋至商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域；央行則在年內(nèi)首次全面降準(zhǔn)0.25個百分點，為市場提供更多長期資金。
與此同時，各地因城施策亦在持續(xù)跟進，根據(jù)中指院監(jiān)測，一季度全國各地優(yōu)化樓市政策超百條。
在信貸環(huán)境持續(xù)寬松的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)流動性壓力進一步有所緩解。
今年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金34708億元，同比下降9％，降幅收窄6.2個百分點。從各渠道資金看，各項同比降幅全部收窄，其中，個人按揭貸款同比降幅由-15.3％升至-2.9％，降幅收窄最為明顯。
不過，劉麗杰認(rèn)為，當(dāng)前房企仍處于保交樓、去庫存的關(guān)鍵階段。雖然開年以來新房市場銷售有所修復(fù)，房價出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，但另一方面庫存還在上升，房企目前拿地開發(fā)的需求仍然較弱。
“預(yù)計在銷售端，政策未來仍然會加大支持力度，一些阻礙換房改善需求的政策將逐步退出，房價穩(wěn)定上漲將給市場注入信心。隨著下半年銷售同比增速將繼續(xù)加快，庫存壓力得到改善，預(yù)計新開工面積降幅將逐步收窄，土地市場也將逐步回暖。”劉麗杰稱。 |