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6月29日，河南省濟源市出臺穩(wěn)樓市新政，其中明確提出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。個人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。
房貸斷供可延期還本付息
6月29日，河南省濟源市人民政府辦公室印發(fā)的《關(guān)于濟源市促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》明確，降低個人住房消費負擔(dān)。居民購買首套房的首付比例降為20％，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年。擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款現(xiàn)需改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，可享受首套房貸款政策。
《通知》還指出，引導(dǎo)金融機構(gòu)提高個人貸款額度、加快放款速度、降低貸款利率。個人房貸在2023年5月31日前，出現(xiàn)房貸斷供現(xiàn)象的，可以延期還本付息，最長可延期一年，銀行暫不申請法院對斷供房屋采取拍賣、變賣等處置措施；銀行已申請執(zhí)行的，法院征得銀行同意后，暫不采取拍賣、變賣的處置措施。房貸斷供行為不納入個人征信范圍。
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，此次濟源的政策意義非常大，是行業(yè)中首個以政府文件肯定首付分期作用的政策。此類操作也說明，當(dāng)前在鼓勵購房需求釋放的過程中，首付層面的工作確實有很多創(chuàng)新的內(nèi)容。從吸引購房者入市的角度看，已經(jīng)出現(xiàn)了降低首付比例、允許“一人購房全家?guī)?rdquo;“首付分期”等做法，對于激活房地產(chǎn)市場有積極的作用。
此外，《通知》還明確，非濟源籍外來務(wù)工人員在濟繳納住房公積金的，在濟源市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可以按照本市戶籍繳存職工同等條件和標準申請住房公積金貸款。繳存職工購買自住住房，無論是首套還是二套，公積金貸款首付比例均按照20％執(zhí)行，并且單方最高可貸額度由25萬元調(diào)整為35萬元，夫妻雙方最高可貸額度由40萬元調(diào)整為50萬元。
政策持續(xù)發(fā)力
業(yè)內(nèi)人士表示，6月以來，發(fā)布穩(wěn)樓市政策的地區(qū)數(shù)量持續(xù)刷新紀錄。截至目前，今年以來發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策的數(shù)量已經(jīng)超過450次，穩(wěn)樓市政策內(nèi)容不斷升級。
部分地區(qū)接連出臺穩(wěn)樓市政策。近日，合肥再次優(yōu)化樓市政策，外地戶籍可補繳社保，取消企業(yè)購房限制。6月24日起，非合肥戶籍的外地居民家庭通過補繳社保、個稅即可購房，企業(yè)法人以及非法人組織也可以購買市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房和二手住房。
此前，合肥市對瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)新橋產(chǎn)業(yè)園取消限購；其他區(qū)域外地戶籍家庭在合肥2年內(nèi)累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥市戶籍家庭可在限購區(qū)域購買第三套 二手房， 新房仍限購。
從政策效果看，多地樓市成交出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月以來，一線城市成交率先復(fù)蘇，多數(shù)二三線城市成交量環(huán)比有所放大。
數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，多數(shù)房企全年目標完成率不足30％，近半數(shù)企業(yè)目標完成率不足25％。在百強房企中，近八成企業(yè)前5個月銷售金額同比降幅超過30％，近兩成企業(yè)前5個月銷售金額同比降幅超過60％。
在此背景下，房企積極開展?fàn)I銷活動。根據(jù)機構(gòu)披露的監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月以來，不少房企銷售逐步回暖。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著成交量企穩(wěn)放大，疊加房企融資端出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，房企現(xiàn)金流緊張的情況有望逐步緩和。
東吳證券研報顯示，隨著供需兩端政策放松，居民購房信心逐漸恢復(fù)，未來2-3個月房企銷售或出現(xiàn)較為明顯的回暖。
來源：中國證券報
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