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      征免年限調(diào)整的政策解讀

 

      一、新政內(nèi)容

 

      根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（東建﹝2021﹞11號(hào)），對(duì)本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）的住房，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由兩年調(diào)整為五年。具體為：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上（含5年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。本通知發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或購(gòu)房協(xié)議，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的購(gòu)房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，以及買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂的承諾書(shū)的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)在2021年9月30日前（含9月30日）辦理合同網(wǎng)簽及完稅手續(xù)。

 

      二、執(zhí)行口徑

 

      （一）劃分適用新舊政策的標(biāo)準(zhǔn)

 

      判斷本次交易適用舊政策（2年）還是新政策（5年），按照本次交易的合同網(wǎng)簽時(shí)間確定。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在8月1日24：00前的，增值稅征免年限按舊政策執(zhí)行；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽時(shí)間在8月1日24：00后的，按新政策執(zhí)行。

 

      （二）判斷住房是否滿5年的標(biāo)準(zhǔn)

 

      判斷住房是否滿5年的標(biāo)準(zhǔn)與原政策一致。起算時(shí)間為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證核準(zhǔn)登記日期，契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證填發(fā)時(shí)間；止算時(shí)間為個(gè)人本次轉(zhuǎn)讓住房時(shí)的銷售發(fā)票上注明的時(shí)間確定。

 

      （三）過(guò)渡政策

 

      8月1日24：00前未完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同或購(gòu)房協(xié)議，并且能提供2021年8月1日24：00前支付的購(gòu)房定金、部分或全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，以及買(mǎi)賣(mài)雙方共同簽訂的承諾書(shū)的，增值稅征免年限按原政策執(zhí)行，但應(yīng)當(dāng)在2021年9月30日前（含9月30日）辦理合同網(wǎng)簽及完稅手續(xù)。