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      近年來，東莞房價上漲明顯，領(lǐng)漲中國各地房價。在2020年中國百城房價累計漲幅指數(shù)中，東莞的新房累計漲幅以9.5%居于百城首位。為了調(diào)控房價，東莞發(fā)布多項調(diào)控政策。此次新政是繼去年7月東莞出臺樓市限購、限轉(zhuǎn)讓政策后，再次出臺樓市重磅新政，主要從商品住房限購年限、房地產(chǎn)金融管理、新建商品住房價格指導(dǎo)與監(jiān)管等方面進(jìn)行調(diào)控。

 

      根據(jù)新政，自2月27日起，非東莞戶籍的購房者，需在購房前4年內(nèi)在東莞逐月連續(xù)繳納社保滿三年，才能在東莞買第二套房；夫妻離異后，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算；新入戶東莞，購買首套房，須在東莞落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；企業(yè)購房，必須是公司注冊滿兩年后才能購買。

 

      此次新政還進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，調(diào)整差別化住房信貸政策。在東莞無住房且無住房按揭記錄，買首套普通住宅首付30%，買非普通住宅首付要40%；在東莞無住房但有住房按揭記錄，或有一套住房且已還清，再買普通住宅首付要40%，非普通住宅首付60%；在東莞有未結(jié)清首套貸款，購第二套普通住宅首付要50%，非普通住宅首付要60%。

 

      接下來，東莞還將根據(jù)住宅項目體量規(guī)模、價格水平以及對區(qū)域房價的影響，加強(qiáng)分類指導(dǎo)。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街(園區(qū))同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案；進(jìn)一步完善土地市場管理，今年供應(yīng)住宅用地不少于300公頃，進(jìn)一步緩解商品住房供需矛盾。