重磅!最嚴(yán)別墅禁令出臺(tái) 聯(lián)排疊拼也要說(shuō)再見(jiàn)了
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2019-08-14 來(lái)源：樂(lè)居買房 點(diǎn)擊數(shù)：8933
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8月13日下午，東莞市自然資源局正式印發(fā)《東莞市加強(qiáng)居住項(xiàng)目規(guī)劃管理指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》），要求居住項(xiàng)目?jī)?nèi)嚴(yán)禁建設(shè)別墅，特別是低層及多層住宅嚴(yán)禁變相建設(shè)為別墅。同時(shí)重點(diǎn)管控中心城區(qū)和軌道站點(diǎn)TOD地區(qū)，禁止規(guī)劃布局層數(shù)低住宅。
東莞自然資源局文件
《指導(dǎo)意見(jiàn)》明確指出，“除聯(lián)排式住宅外，其他住宅建筑均應(yīng)采用單元式住宅形式。套型設(shè)計(jì)應(yīng)符合單元式住宅的布局特征，每個(gè)單元設(shè)置的樓梯或樓梯與電梯應(yīng)體現(xiàn)公共屬性，上下樓層的套型結(jié)構(gòu)應(yīng)基本一致。低層和多層聯(lián)排式住宅戶型設(shè)計(jì)，應(yīng)與別墅有明顯區(qū)別。各住宅套型在水平方向上，應(yīng)通過(guò)首層及以上、全部計(jì)算容積率的房間進(jìn)行拼接，拼接處的進(jìn)深長(zhǎng)度應(yīng)不小于5米，拼接高度不少于兩個(gè)自然層。同時(shí)，嚴(yán)禁將別墅套型“拆分”為戶內(nèi)動(dòng)線布局不合理的多個(gè)小套型、偽裝成單元式或聯(lián)排式住宅進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。”
另外，《指導(dǎo)意見(jiàn)》提出，為保障居住區(qū)內(nèi)綠地和戶外活動(dòng)空間的公共屬性，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，不應(yīng)設(shè)置圍墻或圍欄，將住宅建筑首層住戶外的綠地和戶外活動(dòng)空間劃作首層住戶的專有使用部分。
其實(shí)早在2016年，國(guó)土資源部就曾表示，全國(guó)各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。至此之后新建純別墅社區(qū)數(shù)量大大減少，但仍有不少社區(qū)采取高低配，以聯(lián)排、疊拼類別墅+洋房或者高層的組合出現(xiàn)在市場(chǎng)上。東莞的這一政策比以往都更加嚴(yán)格，聯(lián)排、疊拼別墅也在禁止之列。在國(guó)家對(duì)低密住宅項(xiàng)目的嚴(yán)格管控下，不排除其它城市跟進(jìn)東莞的可能性，別墅產(chǎn)品在市場(chǎng)上必然會(huì)越來(lái)越稀缺。
就蘇州而言，從去年開(kāi)始，土地掛牌公告里面已經(jīng)明確“城鎮(zhèn)住宅用地均不得設(shè)臵帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅。”新建獨(dú)棟別墅項(xiàng)目在蘇州基本是不可能，在售的多為存量項(xiàng)目，但市場(chǎng)對(duì)別墅的需求依舊較高。從克而瑞發(fā)布的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年1-7月蘇州（含吳江）別墅成交96萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)36%；成交均價(jià)為25206元/㎡，同比上漲2%。今年上半年蘇州別墅市場(chǎng)成交整體呈現(xiàn)“量升價(jià)平”的趨勢(shì)。從成交排行榜來(lái)看，地段好的高品質(zhì)純別墅社區(qū)和低總價(jià)別墅更受市場(chǎng)親睞。園區(qū)純別墅社區(qū)世茂銅雀臺(tái)以24.06億的成績(jī)占據(jù)金額榜冠軍，吳江碧桂園十里江南以15.73億的銷售成績(jī)位居金額榜第二名。 |
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