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一、申請人才優(yōu)購房應(yīng)具備哪些條件？
政策原文：在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并連續(xù)繳納社保或個稅12個月及以上，且個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房的本科及以上人才，或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。
解讀：申請優(yōu)購房，要同時具備三個條件：
1、到申請之日為止，要在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)且在園區(qū)連續(xù)繳納12個月及以上的社?；騻€稅。
下列三種情形，均不符合申請條件：（1）在園區(qū)工作，社保、個稅沒有繳納在園區(qū)；（2）不在園區(qū)工作，但社保、個稅繳納在園區(qū)；（3）申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致（即通過園區(qū)企業(yè)第三方代繳），且實際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的。2、蘇州大市范圍無自有住房既包括姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)、吳江區(qū)等6個城區(qū)，也包括張家港、太倉、常熟、昆山等4個縣級市內(nèi)無自有住房。無自有住房包括商品住房、動遷安置房和農(nóng)村宅基地等。3、具有本科及以上學(xué)歷（學(xué)位）或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。
園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才主要指在滿足其他條件的基礎(chǔ)上，對園區(qū)自主申報入選的各級領(lǐng)軍人才不做社保或個稅繳納時間要求，對具有博士學(xué)歷（學(xué)位）的人才放寬社保或個稅繳納時間至3個月及以上。
二、通過離婚或?qū)F(xiàn)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給父母等近親屬后造成無自有住房的，可以申請優(yōu)購房嗎？
政策原文：申請人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格。
解讀：
1、為了防范刻意通過離婚方式取得人才優(yōu)購房資格，明確了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請優(yōu)購房資格的限制。2、將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至父母等近親屬后造成無自有住房的，目前可以申請優(yōu)購房。但如果申請人刻意通過這種方式造成無自有住房的，不僅背離了園區(qū)出臺政策的初衷，而且還要繳納房產(chǎn)交易稅費，該房屋5年內(nèi)將被限制轉(zhuǎn)讓，期間還可能因家庭糾紛、房產(chǎn)和稅收政策調(diào)整等原因?qū)е轮T多風(fēng)險，申請人應(yīng)當(dāng)審慎決策。
三、已網(wǎng)簽尚未辦理不動產(chǎn)登記的住房，如何認(rèn)定？
政策原文：管理平臺核實申請人家庭在蘇州大市的不動產(chǎn)登記信息和已網(wǎng)簽尚未辦理不動產(chǎn)登記的信息。如申請人家庭有已網(wǎng)簽房產(chǎn)信息，須在3日內(nèi)提供該房產(chǎn)已登記且已轉(zhuǎn)讓的證明材料。限期內(nèi)未提供的，申請流程自動終止。
解讀：
1、申請人及家庭擁有的住房正在進行 二手房轉(zhuǎn)讓交易（即賣出），但尚未完成不動產(chǎn)登記，認(rèn)定為有房；
2、申請人及家庭已簽訂購房網(wǎng)簽合同（即買進），但尚未完成不動產(chǎn)登記，認(rèn)定為有房；
3、申請人及家庭有購房網(wǎng)簽記錄，但該住房已轉(zhuǎn)讓且登記至他人名下，須在限期內(nèi)提供轉(zhuǎn)讓證明材料（易主證明）。
四、人才優(yōu)購政策可以享受幾次？
政策原文：一個申請人及家庭（含未成年子女）（以下簡稱“申請人家庭”），只享受一次優(yōu)購房政策。
解讀：申請人符合優(yōu)先購買資格且已認(rèn)購房源后，不得再次享受優(yōu)先購買政策。如本次沒有買到優(yōu)購房，還可以申請園區(qū)其他新取得預(yù)（銷）售許可的人才優(yōu)購房項目。
五、申請人未能選到優(yōu)購房房源怎么辦？
政策原文：集中選房后，開發(fā)企業(yè)可對外公開銷售所有剩余房源（含非優(yōu)購房房源）。符合條件的優(yōu)購房申請人未能選到優(yōu)購房房源的，可與其他意向購買人共同參與剩余房源選購。解讀：申請人未能選到優(yōu)購房房源的，可以與其他意向購買人共同參與該項目同一批預(yù)售的所有剩余房源一起選購，或重新申請園區(qū)其他新取得預(yù)（銷）售許可的人才優(yōu)購房項目。
咨詢電話：
園區(qū)規(guī)建委：0512-66680787
園區(qū)人才辦：0512-66680988
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