5月1日起，違法分割房屋出租最高罰三萬
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5月1日起，《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》將正式實施?！稐l例》共31條，對出租房屋租賃管理、消防管理出租房屋居住面積和人數(shù)要求、“群租”管理、消防設(shè)備配備、電動車集中充電停放等作出更嚴格的規(guī)定。此外，違法分割房屋出租，逾期不整改者，最高可處以三萬元罰款。
《條例》規(guī)定，有多種房屋不得出租用于居住。其中，屬于違法建筑的；擅自改變房屋用途的；經(jīng)依法鑒定屬于危險房屋不能用于居住的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，不符合消防安全技術(shù)標準的房屋，不得出租用于居住。另外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室也不得出租用于居住。
對于部分房東最關(guān)心的“房屋是否可以隔斷出租”問題，《條例》中給出明確答案。出租人應(yīng)當以一間設(shè)有外墻窗戶的臥室、起居室（廳）為最小出租單位。臥室和使用面積不滿12平方米的起居室（廳）不得隔斷出租。
使用面積12平方米以上的起居室（廳），可以隔斷出一間居室出租，縣級市（區(qū)）人民政府規(guī)定起居室（廳）不得隔斷出租的除外。起居室（廳）允許隔斷出租的，應(yīng)當采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護，隔斷后應(yīng)當具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件，保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。出租的每間居室人均使用面積不得低于四平方米。出租的每間居室居住的人數(shù)不得超過兩人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。
此外，對于一些租客反應(yīng)的房東以及“二房東”違法分割房屋出租等問題，《條例》明確規(guī)定，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租其承租的房屋，未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租其承租的房屋。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當符合本條例規(guī)定的條件，簽訂房屋租賃合同并辦理住房租賃備案。對于違法分割房屋出租，逾期不整改的房東，最高可處以三萬元罰款。
消防安全方面，窗戶和陽臺確需安裝金屬柵欄等設(shè)施的，應(yīng)當能從內(nèi)部易于開啟，不得影響逃生疏散和滅火救援；僅設(shè)有一部疏散樓梯的居民自建低層、多層出租房屋，應(yīng)當在二層以上的每層設(shè)有外墻窗戶的部位至少設(shè)置一部用于公共逃生的軟梯；三層以上的居民自建多層出租房屋的疏散樓梯不得采用木結(jié)構(gòu)樓梯或者未經(jīng)防火保護的金屬樓梯。 |
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