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重磅！新規(guī)來了?！督K省不動產(chǎn)登記條例》，今年5月1起開始實施。
《江蘇省不動產(chǎn)登記條例》（以下簡稱《條例》）已由江蘇省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議于2019年1月9日通過，并予以公布，自2019年5月1日起施行，《條例》明確，江蘇省實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
蘇州市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記局局長、蘇州市不動產(chǎn)登記中心主任顧玉根告訴看蘇州記者：“待新的條例實施后，我感覺受影響最大的就是老百姓，辦證更方便了?！稐l例》共八章一百一十條，圍繞優(yōu)化便民服務(wù)、固化改革成果、細化操作規(guī)范進行了規(guī)定。新條例的實施，進一步規(guī)范了我省不動產(chǎn)登記工作，提升便民利民服務(wù)水平，讓企業(yè)和群眾在不動產(chǎn)登記工作中享受到創(chuàng)新和改革帶來的實惠。”
亮點一：大幅度壓縮不動產(chǎn)登記辦理時限
《條例》將“方便群眾登記，保護權(quán)利人合法利益”列入總則，并很大程度上壓縮了不動產(chǎn)登記辦理時限，其規(guī)定政府組織開展的農(nóng)村不動產(chǎn)登記、非公正的繼承和受遺贈等復(fù)雜的不動產(chǎn)登記以及大宗批量不動產(chǎn)登記三十個工作日辦結(jié)，除此之外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理不動產(chǎn)登記申請之日起五個工作日內(nèi)辦結(jié)，查封登記、異議登記應(yīng)當(dāng)即時辦結(jié)。
簡而言之，《條例》要求常規(guī)類型不動產(chǎn)登記必須在5日內(nèi)辦結(jié)，這大大壓縮了辦理時限，真正方便了市民生活。
不過，在這方面，咱們蘇州早就走在了前頭。
據(jù)蘇州市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記局姚執(zhí)秋介紹，自2016年1月實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，蘇州不動產(chǎn)登記工作緊緊圍繞國家“放管服”改革和省政府“3350”改革要求，深化改革內(nèi)容，全面提升工作效率。
姚執(zhí)秋告訴看蘇州記者：“目前，蘇州市不動產(chǎn)登記在保證質(zhì)量的同時，工作效率也得到了顯著提高，已實現(xiàn)常規(guī)登記類型3個工作日內(nèi)辦結(jié)，線上純抵押登記和商品房轉(zhuǎn)移抵押合并登記2個工作日內(nèi)辦結(jié)！”
亮點二：國家、省、市、縣四級登記信息實現(xiàn)共享
《條例》規(guī)定，省自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)登記信息納入全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記局局長、市不動產(chǎn)登記中心主任顧玉根介紹：“省《條例》的這一規(guī)定，其主要意義在于制定了省內(nèi)的查詢規(guī)范。其實，自2016年6月省內(nèi)全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，我省就啟動建設(shè)了江蘇省級不動產(chǎn)登記信息平臺，于17年底實現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)查詢不動產(chǎn)登記信息。也就是說，向省平臺發(fā)起查詢，即可查到全省范圍內(nèi)不動產(chǎn)登記信息。這為實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)查詢不動產(chǎn)登記信息并真正做到不動產(chǎn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺‘四統(tǒng)一’奠定了堅實的基礎(chǔ)。”
事實上，蘇州自2016年6月30日實行全面統(tǒng)一登記以來，已將多個地區(qū)的不動產(chǎn)登記信息打通，市民可以便捷地辦理“無房證明”、“二套房證明”等。
下一步，蘇州市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記局計劃在2019年6月之前，將蘇州范圍內(nèi)所有縣（市）、區(qū)的信息數(shù)據(jù)全部打通，實現(xiàn)真正的數(shù)據(jù)共享互通。
亮點三：大力打擊開發(fā)商“捂盤惜售”違規(guī)行為
《條例》第一百零七條規(guī)定，若 房地產(chǎn)開發(fā)商未按期申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記，且逾期拒不辦理，將處以十萬元至五十萬元的罰款。
據(jù)看蘇州記者了解，一些房產(chǎn)商往往會“捂盤惜售”以造成“一房難求”“樓盤搶手”的假象，這不僅會擾亂正常的市場秩序，更容易哄抬房價?！稐l例》的推出，為老百姓購買商品房后可以及時拿到不動產(chǎn)權(quán)證提供了法律保障。
該條款一經(jīng)發(fā)布便在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)了熱議，市民們紛紛為其擊節(jié)稱賞。
亮點四：“不見面”“不跑腿”輕松辦理不動產(chǎn)登記
《條例》第十四條明確規(guī)定，辦理不動產(chǎn)登記時，申請人除了去不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公服務(wù)場所外，還可以選擇不動產(chǎn)登記機構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)平臺。
這意味著，往后江蘇人可以直接在網(wǎng)上辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，再也不用特意請個假跑前跑后。
網(wǎng)上辦理有多省事兒？許多在去年3月份之后辦理過不動產(chǎn)抵押登記的蘇州人，應(yīng)該已經(jīng)切切實實地體會到了。
2018年3月30日，蘇州推出了全國首創(chuàng)的“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押登記”，空前性地為辦理房貸業(yè)務(wù)的市民簡化了繁瑣的流程。
蘇州市不動產(chǎn)登記中心副主任項鴻生告訴看蘇州記者：“目前為止，我們已經(jīng)與全市8家銀行簽約，設(shè)立了76個辦理點，市民在辦理不動產(chǎn)抵押登記時，不再需要準(zhǔn)備原先的30多份材料和各類證明，我們與稅務(wù)部門、住建部門、銀行、房地產(chǎn)開發(fā)公司、水電氣服務(wù)企業(yè)以及市民之間實現(xiàn)信息互聯(lián)互通，讓整個辦理流程安全性更高、效率更快、成本更低。自2018年3月份推出以來，截至2018年12月份，全市‘互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押登記’已經(jīng)辦理了2.3萬次，節(jié)省了大量的人力、物力。”
【蘇州市不動產(chǎn)登記中心副主任項鴻生】
目前，全市年均辦理抵押登記50萬次以上，若未來全部納入“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押登記”，將節(jié)省人力、物力等全部費用8億元左右。
據(jù)看蘇州記者了解，不動產(chǎn)抵押登記、商品房登記以及 二手房轉(zhuǎn)移登記是蘇州市不動產(chǎn)登記中心辦理量最大的三項業(yè)務(wù)。未來，除了不動產(chǎn)抵押登記以外，“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新模式將運用到全部類型的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中。
市自然資源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記局局長、市不動產(chǎn)登記中心主任顧玉根介紹：“省《條例》中開通線上登記渠道的規(guī)定，為我市開展‘互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記’提供了法律保障。下一步，我們將在成功實施‘互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押登記’的基礎(chǔ)上，納入更多登記類型、更多服務(wù)領(lǐng)域，形成‘互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記’服務(wù)體系。今年，我們將采用人臉識別、網(wǎng)絡(luò)錄音錄像等新技術(shù)，重點探索并試行二手房轉(zhuǎn)移登記的線上辦理。” |