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      此次專項行為由市住建局、市委宣傳部、市公安局、市司法局、工商局、市物價局、市稅務(wù)局、市銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心九部門聯(lián)合開展。整治重點是四個方面共31條違法行為。其中投機炒房行為有8條，包括以營銷渠道的形式捆綁銷售，坐地起價，壟斷房源，操縱房價;進入銷售環(huán)節(jié)后捂盤惜售或者變相囤積房源;通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛擬信息等。經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為有10條，包括“陰陽合同”、 為騙取購房資格提供虛假材料等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為共有7條，包括在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)定、排號、售卡、銀行預(yù)存資金等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等行為。發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為共有6條，包括發(fā)布虛假、諧音的廣告用語，如：×城追捧、“漲”聲不斷，混淆視聽、誘導(dǎo)消費等。

 

      記者注意到，重點整治的四個方面，都是以往在各地的房地產(chǎn)市場曾經(jīng)出現(xiàn)過的違法違規(guī)現(xiàn)象，都事關(guān)購房者切身利益。市住建部門根據(jù)平時掌握或者收集到的情況進行了分類，像雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價;通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用售后包租、返利的宣傳以及經(jīng)營行為等，不僅侵害購房者利益，更會影響到房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)有序發(fā)展。

 

      按照要求，對專項行動實施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，將依法從嚴懲處。對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較為嚴重的區(qū)域，要加大督查力度。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，要堅決問責(zé)。

 

      專項行動的實施步驟分四步，8月底前為動員部署， 9月至10底為檢查整改，11月份為雙隨機檢查，12月份為總結(jié)督查。“此次專項行動，目標是以房地產(chǎn)市場秩序整治為抓手，通過行業(yè)管理和部門聯(lián)合執(zhí)法，重點治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，建立健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，切實維護人民群眾的根本利益，保障人民群眾的合法權(quán)益不受侵害。”市住建局相關(guān)負責(zé)人告訴記者。

 

      附：31條重點整治的違法違規(guī)行為

 

      一、投機炒房行為

 

      1.以營銷渠道的形式捆綁銷售，坐地起價，壟斷房源，操縱房價;

 

      2.進入銷售環(huán)節(jié)后捂盤惜售或者變相囤積房源;

 

      3.通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛擬信息;以雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價;

 

      4.通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房;

 

      5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款;

 

      6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用售后包租、返利的宣傳以及經(jīng)營行為;

 

      7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與投機炒房團伙串通，謀求不正當(dāng)利益;

 

      8.規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行過程中向不具備購房資格的群體買賣房屋。

 

      二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為

 

      1.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制交易的信息;

 

      2.就同意房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，規(guī)避房屋交易稅費;

 

      3.由于限購政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當(dāng)事人簽訂購房合同，在當(dāng)事人購房意愿達不成時又不退購房定金而損害當(dāng)事人利益的行為;

 

      4.為購房當(dāng)事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為;

 

      5.非法侵占或者挪用客戶交易資金;

 

      6.采取威脅、恐嚇、脅迫等手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣承租房屋保證金或預(yù)定金;

 

      7.強制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù);

 

      8.與客戶無委托關(guān)系發(fā)布房源信息，違規(guī)提供房源信息掛牌服務(wù);

 

      9.在房屋交易過程中捆綁收取擔(dān)保費(貸款服務(wù)費)、超額收取評估費;

 

      10.房地產(chǎn)租賃機構(gòu)以高價收進房屋托管、低價出租的非正常經(jīng)營行為。

 

      三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

 

      1.在取得商品房預(yù)售許可前，以認購、認籌、預(yù)定、排號、售卡、銀行預(yù)存資金等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等行為;

 

      2.未按政府備案價格實行一房一價要求銷售商品房、或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修、購房首付款超出購房人應(yīng)付首付款數(shù)額)等方式、變相實行價外加價或惡意增加購房人負擔(dān)的行為;

 

      3.由于限購政策的限制，在明知購房人不具備購房資格卻誘使當(dāng)事人簽訂購房合同，在當(dāng)事人購房意愿達不成時又不退購房定金而損害當(dāng)事人利益的行為;

 

      4.為購房當(dāng)事人騙取購房資格提供虛假材料和便利的行為;

 

      5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;

 

      6.利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)，加重購房人責(zé)任，排除購房人合法權(quán)利;

 

      7.欠繳土地出讓價款、閑置用地、囤地炒地，不履行土地出讓合同等違法違規(guī)用地行為。

 

      四、發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為

 

      1.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期;

 

      2.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人;

 

      3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售廣告;

 

      4.在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)、社會保險等事項;

 

      5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報;

 

      6.發(fā)布虛假、諧音的廣告用語(如：X城追捧、“漲”聲不斷)，混淆視聽、誘導(dǎo)消費。