|
關(guān)于公積金，很多網(wǎng)友都有在后臺提出不少問題。為了更好地普及公積金知識，小編整理了一份寒山聞鐘上關(guān)注度最高、反映最多的幾類問題。有需要的伙伴，一起看過來吧!
怎樣使用公積金?
1、一位非本市戶籍網(wǎng)友想要購房，公積金有補繳， 何時可以申請公積金?何時可以買房?
該網(wǎng)友目前情況：
1、2017年6月份在一家單位工作，6月份顯示社保是補繳，7月份至11月份是正常應(yīng)繳;
2、在12月份因工作發(fā)生變動年2017年12月份社保是補繳;
3、公積金于2017年9月份開始繳納到至今。
像以上這種情況，想在蘇州買房，在2018年幾月份可以買?
市公積金便民服務(wù)員：
一、您繳納蘇州地區(qū)公積金，申請公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：
1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處于正常繳存狀態(tài);
2、無公積金貸款余額;
3、首次或第二次辦理公積金貸款;
4、購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房;本項所述購買自住住房包括普通住房、聯(lián)排 別墅(屋)、酒店式公寓(70年產(chǎn)權(quán));
5、購買住房的首付款不低于規(guī)定比例。辦理首次住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%;辦理第二次住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。
6、能夠落實貸款擔(dān)保。
二、根據(jù)您提供的信息，如您符合上述條件，可在2018年3月起申請住房公積金貸款。
3月就可以申請住房公積金貸款，但這不意味著就可以直接購房。
市住建局便民服務(wù)員：
根據(jù)蘇府(2016)150號文件精神，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市、張家港市、常熟市累計繳納12月及12月以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。補繳的社保不符合調(diào)控政策。
2、一網(wǎng)友，之前兩套房都是商貸，第三套房可以用園區(qū)公積金貸款嗎?
園區(qū)公積金便民服務(wù)員：
園區(qū)住房公積金貸款以家庭為單位，若參保人員家庭均未辦理過住房公積金貸款或已辦理過一次并已結(jié)清，則滿足以下條件可申請園區(qū)住房公積金貸款。
(1)繳費條件：申請貸款當(dāng)月之前已連續(xù)正常足額繳存住房賬戶滿6個月。
(2)自有資金支付房款不低于以下規(guī)定比例：首套房不低于房價的20%，二套房(首次已結(jié)清)不低于房價的50%。
(3)能夠落實貸款擔(dān)保。
(4)目前不在使用公積金相應(yīng)賬戶償還購房貸款。
(5)所有共有人均沒有住房公積金債務(wù)。
(6)本次貸款前已留足或補足本人以及配偶養(yǎng)老應(yīng)計存款額。
(7)首次或第二次辦理住房公積金貸款。
(8)個人信用良好。
(9)滿足公積金貸款的其他條件。
所以，這位網(wǎng)友第三套房是可以用公積金進行貸款的。
3、一網(wǎng)友咨詢公積金怎么提取出來?
一網(wǎng)友16年辦理的組合貸，當(dāng)時因故沒有及時辦理委托提取，柜面說不好提取了。那如何提取呢?
便民服務(wù)員：
自2014年1月6日起，對于蘇州大市范圍內(nèi)的住房貸款，在還貸期間，職工可通過簽訂還貸委提的方式來提取住房公積金，柜面不再受理一年兩次的還貸提取。
4、關(guān)于農(nóng)村自建房公積金貸款的問題
1、農(nóng)村房屋所有人是我的父親，若我想翻建目前的房屋，能否申請公積金貸款?
2、若1不可以，那么將房屋過戶到我名下后，能否申請公積金貸款?
3、若可以申請公積金貸款，流程怎么走、需要怎么貸，最高貸多少，能貸多少年，是否可以夫妻合貸?
便民服務(wù)員回答：
一、如果房屋所有權(quán)人是您父親名字的話，您不能申請住房公積金貸款。
二、如果房屋所有權(quán)人是您本人名字，且符合住房公積金貸款條件的話，您可以申請住房公積金貸款。借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列條件：
1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處于正常繳存狀態(tài);
2、無公積金貸款余額;
3、首次或第二次辦理公積金貸款;
4、購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房;本項所述購買自住住房包括普通住房、聯(lián)排別墅(屋)、酒店式公寓(70年產(chǎn)權(quán));
5、購買住房的首付款不低于規(guī)定比例。辦理首次住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%;辦理第二次住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低于住房總價的50%。
6、能夠落實貸款擔(dān)保。
三、如需申請住房公積金貸款，請持相關(guān)證明材料到繳存地公積金管理中心進行申請。自(翻)建住房，申請住房公積金貸款所需材料如下：(1)未竣工的，鎮(zhèn)級以上建設(shè)規(guī)劃部門的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相應(yīng)的規(guī)范文本;已竣工的，《住房所有權(quán)證》和《國有土地使用證》;(2)《工程造價預(yù)算書》;(3)經(jīng)評估后由擔(dān)保公司出具的房產(chǎn)價格認定書;(4)夫妻雙方身份證;(5)婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證或同一戶號的戶口簿);(6)如有其他買受方(共有產(chǎn)人)的，應(yīng)提供身份證、直系親屬關(guān)系證明(同一戶號的戶口簿或公安〈公證〉部門出具的證明);(7)如申請人為單身的，應(yīng)在辦理貸款時當(dāng)場簽具單身聲明(女滿20周歲，男滿22周歲);(8)買受方的《住房公積金卡》。
四、如果首次申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度同時按以下4種方式計算，取最小的一種為最高限額：1、借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍)，借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;2、貸款年限按照月還款額度不應(yīng)超過月繳存基數(shù)的50%;3、首次使用住房公積金個人住房貸款的，不超過住房總房價的80﹪;4、貸款最高限額。(1)借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元;僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元; (2)首次使用住房公積金貸款購買套型建筑面積90平方米(含)以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。五、自(翻)建住房的，貸款年限最長不超過20年。借款申請人年齡加貸款年限不超過借款申請人的法定退休年齡。住房公積金貸款額度、最短或最長期限、月應(yīng)還貸額等因人而異，您可以登錄我中心網(wǎng)站“網(wǎng)上個人業(yè)務(wù)”系統(tǒng)進行初步測算 https://gr.szgjj.gov.cn/retail/。(貸款額度以柜面審批為準(zhǔn)。)
公積金還款
5、園區(qū)上個月的公積金攤還為啥20號還沒有到賬
園區(qū)公積金便民服務(wù)員：
園區(qū)社會保險基金和公積金管理中心于每月19日(遇節(jié)假日提前)進行每月還貸操作;若19日攤還支出時賬戶可用金額為“0”，則中心在當(dāng)月倒數(shù)第二個工作日會再次發(fā)起攤還支出。 園區(qū)參保人員按規(guī)定用于償還住房貸款的公積金可用金額大于或等于上月實際還款額的，按上月實際還款額提取;小于上月實際還款額的，按可用金額提取。
6、公積金還款為啥沒有當(dāng)月調(diào)整?
六月中旬調(diào)整了公積金還款額度，從每月還3215.28元調(diào)整到每月還4027.66，每個月3號還款，7月還的是4027.66，這個月公積金應(yīng)該打到還款的銀行卡金額應(yīng)該是4027.66，怎么今天收到短信還是原來的3215.28元呢?
市公積金便民服務(wù)員：
根據(jù)您提供的信息，如果您6月3日還款額為3215.28元的話，7月份委托提取金額按3215.28元提取公積金;如果您7月3日按新的還款額4027.66元還款的話，8月份委托提取金額才會按4027.66元提取。 感謝您對公積金工作的關(guān)心與支持!
7、房貸提前還完了，公積金攤還沒有去取消，怎么辦?
房貸提前還完了，公積金攤還沒有去辦取消，上個月公積金還在把錢打到還貸銀行卡上。公積金攤還會自動取消嗎?還是需要自己去申請取消?出現(xiàn)貸款還完攤還沒有取消，會對以后再辦攤還有影響嗎?
便民服務(wù)員：
園區(qū)社會保險基金和公積金管理中心(以下簡稱“中心”)于每月5日發(fā)起每月還貸查詢，銀行通過接口取得每月還貸查詢名單，銀行進行每月還貸信息查詢，并及時通過接口將上月實際還款額等信息返回中心，中心于每月19日進行每月還貸操作。若參保人員貸款結(jié)清，銀行通過接口返回中心，中心自動攤還終止。若參保人員當(dāng)月銀行貸款結(jié)清，下月起不需要園區(qū)公積金攤還支出的，本人可攜帶身份證原件、貸款結(jié)清證明至中心辦理攤還終止。
8、公積金買房被“歧視”?蘇州各大銀行“歧視”公積金組合貸款
一網(wǎng)友認為， 目前蘇州銀行對于公積金組合貸款存在“歧視”政策
1. 組合貸款商貸部分的利率比純商貸高(如純商貸上浮15%，組合貸商貸部分上浮20%)，部分銀行甚至拒絕組合貸款。 |