罕見流拍!三宗住宅地塊開拍前無開發(fā)商報(bào)名競價(jià)
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2018-07-24 來源:名城蘇州網(wǎng) 點(diǎn)擊數(shù):4129
昨天上午,為期兩天的土拍正式開始,然而與先前備受關(guān)注的情況不同,此次開拍前已有三宗地塊流拍。
據(jù)蘇州市國有建設(shè)用地網(wǎng)上出讓系統(tǒng)顯示,吳中越溪蘇地2018-WG-8號(hào)地塊、相城元和街道蘇地2018-WG-10號(hào)地塊、新區(qū)獅山蘇地2018-WG-15號(hào)地塊因無人報(bào)名而流拍,略微有些尷尬。
8號(hào)吳中文溪路地塊(原蘇地2017-WG-69號(hào)),這塊地在今年2月土拍中無人問津,以流拍告終。
再次掛出時(shí)起報(bào)總價(jià)少了3.088億元,起拍樓面價(jià)由1.5萬/平降為1.3萬/平,但再次以流拍告終!
關(guān)于該地塊再次流拍的主要原因有二,一是地塊南邊文溪路一側(cè)都是高壓線,規(guī)劃道路溪秀路西邊還有個(gè)很大的變電站;二是要求設(shè)置一座四千平左右的幼兒園,這些都會(huì)給開發(fā)商拿地增加隱形成本。
10號(hào)地塊位于元和街道文靈路東側(cè)、安元路北,起拍樓面價(jià)15000元/㎡。10號(hào)地塊流拍原因也與地塊規(guī)劃有關(guān),一是需設(shè)置六千平左右幼兒園,二是土地性質(zhì)含商業(yè),操作難度和成本都較大。
蘇地2018-WG-15號(hào)起拍樓面價(jià)1.8萬/平 ,此塊為公交車場,此地塊之前一直傳聞要公開拍賣,一直未果,現(xiàn)終于如愿。地塊位置非常棒。地塊要求配建幼兒園,隱性成本大,扣除幼兒園部分,住宅成本2.5萬/平起,這也是地塊流拍的主要原因。
三塊地流拍,無人報(bào)名,都有個(gè)共性特征:配建幼兒園,增加了開發(fā)商拿地成本。
在全國土地市場冷靜的的前提下,開發(fā)商拿地也趨向更加理性,由于拿地成本偏高,再加上近兩年樓市價(jià)格穩(wěn)定,降低了樓盤上市預(yù)期,開發(fā)商拿高價(jià)地風(fēng)險(xiǎn)增大,此次出現(xiàn)三宗地塊流拍的情況也就不奇怪了。
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