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吳江第二波土拍大戰(zhàn)結(jié)束了！共有4宗地塊參與了競(jìng)價(jià)并成交，其中1宗地塊為商業(yè)用地。4宗地塊共出讓面積172429.65㎡，共吸金31.6億。其中最高成交樓面價(jià)為18號(hào)地塊，達(dá)10591元/㎡。
（土拍成交詳情）
地塊編號(hào)：WJ-J-2018-017
在9:30分，位于太湖新城的WJ-J-2018-017號(hào)地塊開(kāi)拍，蘇州市吳江城市建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司拿下，地塊底價(jià)成交。
WJ-J-2018-017號(hào)地是本次土拍唯一一宗商業(yè)地塊，也是唯一一宗太湖新城地塊，該地塊為勝信路南側(cè)行船河路西側(cè)03地塊，占地面積為3986.16㎡，最大容積率為1.6，起拍總價(jià)為888.1萬(wàn)元。
從地理位置上，這一地塊接近吳江大道，距離當(dāng)前太湖新 城南部核心的萬(wàn)寶廣場(chǎng)直線距離超過(guò)了4公里，與綠地 江南華府、太湖新城萬(wàn)象府、旭輝吳門(mén)府、朗詩(shī)濱湖綠郡等太湖新城南部項(xiàng)目直線距離均超過(guò)2公里。雖然還在太湖新城范圍內(nèi)，但這一商業(yè)地塊更靠近太湖新城南端，6月2日剛剛公開(kāi)售樓處的太湖新城天璽算是這一片小區(qū)域的“領(lǐng)頭羊”了。
在地塊商業(yè)業(yè)態(tài)要求中可以看到，這一地塊要求建造不少于5000㎡社區(qū)商業(yè)和服務(wù)中心，還須包含不少于300㎡的生鮮超市，商業(yè)形態(tài)類似于鄰里中心，這或許是為未來(lái)附近住宅地塊配完善套打下基礎(chǔ)。
地塊編號(hào)：WJ-J-2018-018
10:30，位于 同里的WJ-J-2018-018號(hào)地塊正式開(kāi)拍。在經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)之后，聯(lián)發(fā)集團(tuán)南京 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將該地塊收入囊中，成交總價(jià)146978.18246 萬(wàn)，成交樓面價(jià)10590.89元/㎡，溢價(jià)率11.8%。
WJ-J-2018-018地塊位于吳江開(kāi)發(fā)區(qū)（同里鎮(zhèn)）吉市西路、運(yùn)東大道交叉口西北側(cè)，土地面積69388.95㎡。
東環(huán)南延板塊已較長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有地塊出讓，目前板塊主力項(xiàng)目為三千邑和綠地蘇州one。三千邑和綠地蘇州one住宅均價(jià)均為16000元/㎡，且主要打造的產(chǎn)品為洋房和高層。
地塊編號(hào)：WJ-J-2018-019
與18號(hào)地塊情況相反，19號(hào)地塊僅一輪競(jìng)價(jià)成交，由金科集團(tuán)蘇州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拿下。
從圖片上可以很直觀的看出，該地塊與WJ-J-2018-018號(hào)地塊相鄰，兩宗地塊的占地面積、起拍樓面價(jià)、中止樓面價(jià)、一次報(bào)價(jià)區(qū)間樓面價(jià)都差不多，占地面積比WJ-J-2018-018號(hào)地塊小4000平左右。
地塊編號(hào)：WJ-J-2018-020
本次參與土拍的最后一宗地塊在14:30正式開(kāi)拍。由上海市龍光房地產(chǎn)有限公司收入囊中，成交總價(jià)44956.301368 萬(wàn)，成交樓面價(jià)8926元/㎡，溢價(jià)率5.9%。
此外，值得注意的是，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎新晉房企：龍光地產(chǎn)。
根據(jù)其官網(wǎng)顯示，龍光目前擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)、房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)、物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，以及市政公用工程施工總承包國(guó)家二級(jí)資質(zhì)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包國(guó)家二級(jí)資質(zhì)。
汾湖目前除了有合景項(xiàng)目入市，遠(yuǎn)洋地塊待入市外，大多數(shù)地塊都被碧桂園拿下，汾湖宅地成交樓面價(jià)大多在9000-10000元/㎡。汾湖當(dāng)前在吳江屬地價(jià)較高的板塊，主要原因?yàn)槠淇拷虾?，有部分上海外溢客群及投資客選擇這一板塊。
此次土拍結(jié)束了，讓我們期待6月13日、6月30日的兩場(chǎng)土拍吧！ |