|
自實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記工作以來，江蘇已頒發(fā)出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書670多萬本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明425多萬份。“一窗辦理”“5日辦結(jié)”等做法受到各地群眾的好評(píng)。5月23日，江蘇省政府法制辦公室就《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例（草案）》公開征集民意，記者注意到，目前我省的這些好經(jīng)驗(yàn)、好做法均納入草案中，將以立法的形式明確下來。
“一窗辦理”5日辦結(jié)寫入地方立法
哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，必須辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？在省政府法制辦公布的《江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記條例（草案）》中明確了十種類型：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
記者了解到，目前江蘇全省有600多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，并于去年推出了“一窗受理”，讓大家只需在一個(gè)窗口交一次材料，就可以把整個(gè)流程走完。而這些做法在此次立法中進(jìn)一步予以明確，草案規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公服務(wù)場(chǎng)所設(shè)立一個(gè)受理窗口，統(tǒng)一收取房屋交易、稅收申報(bào)和不動(dòng)產(chǎn)登記所需全部材料，實(shí)現(xiàn)集成辦理。”
而且，除查封登記、復(fù)雜的不動(dòng)產(chǎn)登記等立法中明確的情形之外，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。
閣樓、地下車庫(kù)、共用綠地都有明確規(guī)定
買房時(shí)贈(zèng)送的閣樓，小區(qū)的公共綠地，這些不動(dòng)產(chǎn)登記如何進(jìn)行？
草案中明確，以權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間的單元為單位進(jìn)行登記，這些單元應(yīng)當(dāng)具有唯一編碼。經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的不計(jì)入容積率的車庫(kù)（位）、儲(chǔ)藏室、閣樓等配套用房，可以與相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)單元一并登記。
同時(shí)， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，并將登記結(jié)果及時(shí)通知購(gòu)房人。
小區(qū)內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等等建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并登記為業(yè)主共有。
地表和地下房屋等建筑物、構(gòu)筑物，可以與其建設(shè)用地使用權(quán)一并辦理首次登記，包括地下車庫(kù)、地下倉(cāng)儲(chǔ)用房等。而按規(guī)定建設(shè)的未計(jì)入公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，又不屬于人防工程的車位，依法登記為建設(shè)單位所有。
共有或繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記還需特別注意
共有不動(dòng)產(chǎn)以及繼承的不動(dòng)產(chǎn)，如何進(jìn)行登記？
條例征求意見稿中提出，處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。
因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)由全部法定繼承人或受遺贈(zèng)人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，夫妻一方持身份證、戶口本和結(jié)婚證等證明夫妻關(guān)系的有效證件，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢另一方的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果。
自去年開始，南京多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心設(shè)立了不動(dòng)產(chǎn)自助查詢終端。條例征求稿中也予以鼓勵(lì)，提出不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢終端等方式為查詢?nèi)颂峁┍憷?/div>
相關(guān)新聞
南京不動(dòng)產(chǎn)登記 下周再提速
主城六區(qū)可當(dāng)場(chǎng)發(fā)證
揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波)南京不動(dòng)產(chǎn)登記將繼續(xù)提速。記者昨日從南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，從5月28日起，主城六區(qū)符合條件的補(bǔ)換證業(yè)務(wù)將現(xiàn)場(chǎng)辦結(jié)、當(dāng)場(chǎng)發(fā)證。
南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心昨發(fā)布公告稱，從2018年5月28日起，南京主城六區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)）國(guó)有土地范圍內(nèi)，符合條件的補(bǔ)換證業(yè)務(wù)實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)辦結(jié)、當(dāng)場(chǎng)發(fā)證，主城六區(qū)范圍內(nèi)的各不動(dòng)產(chǎn)登記大廳均可辦理。
記者了解到，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，證書、證明遺失（滅失）的，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站刊發(fā)遺失（滅失）聲明15個(gè)工作日后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
當(dāng)事人在不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記收件單》后，需要即時(shí)繳清不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，市民亦可撥打江蘇省不動(dòng)產(chǎn)登記統(tǒng)一咨詢服務(wù)電話96510。 |