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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》（蘇府﹝2016﹞119號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府﹝2016﹞150號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)蘇州市吳江區(qū)人民政府批準(zhǔn)，蘇州市吳江區(qū)國土資源局對3宗地塊組織進(jìn)行公開網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、出讓地塊位置及規(guī)劃指標(biāo)概況
具體詳見規(guī)劃部門提供的規(guī)劃條件說明，不得擅自改變。其中：
1、該3宗地塊為專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地，土地用途為科教（研發(fā)），該地塊所建建筑需100%自持，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。競得人在簽訂合同時(shí)須提供區(qū)專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)用地工作領(lǐng)導(dǎo)小組出具的專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目認(rèn)定意見。該地塊業(yè)態(tài)管理應(yīng)符合《蘇州市吳江區(qū)專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地出讓實(shí)施意見（試行）》[吳政辦〔2018〕2號]。
2、以上地塊中綠色建筑按二星級及以上；裝配式建筑按"三板"要求建設(shè)。
3、WJ-J-2018-004、WJ-J-2018-005地塊9個(gè)月內(nèi)開工，2年內(nèi)竣工（均以簽訂合同之日起算）；WJ-J-2018-006地塊9個(gè)月內(nèi)開工，3年內(nèi)竣工（均以簽訂合同之日起算）。
4、WJ-J-2018-006地塊內(nèi)旅館建筑計(jì)容建筑面積不超過15000㎡。
二、競買對象范圍和資格
凡中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和自然人，除在本區(qū)內(nèi)欠繳土地出讓金的單位（含法定代表人與股東）、自然人及法律另有規(guī)定之外，均可申請參加。
競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并在競得資格審查時(shí)提交書面承諾。
三、掛牌地塊的起始價(jià)及組成
掛牌單價(jià)內(nèi)涵詳見上表。
四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競買人應(yīng)持CA證書通過蘇州市吳江區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱"網(wǎng)上交易系統(tǒng)"），參與網(wǎng)上掛牌出讓競買。CA證書辦理地點(diǎn)在蘇州高新區(qū)鄧尉路9號潤捷廣場1幢905室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189），意向競買人取得CA證書后至蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心（吳江區(qū)鱸鄉(xiāng)南路1933號A408注冊），注冊后方可憑CA證書參與報(bào)名。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2018年3月3日至2018年3月22日。公告發(fā)布后，意向競買人可通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報(bào)名資格條件的競買申請人可于2018年3月23日9時(shí)起至2018年4月2日下午16:00止持CA證書登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競買保證金。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開通競買資格后，競買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為該地塊限時(shí)競價(jià)開始前1小時(shí)。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1個(gè)或1個(gè)以上5個(gè)以下整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
4.限時(shí)競價(jià)：地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序。開通競買資格的競買人無論在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競價(jià)。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人。
本次公告地塊限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間如下：
4月3日9:30WJ-J-2018-004地塊
4月3日10:30WJ-J-2018-005地塊
4月3日13:30WJ-J-2018-006地塊
5.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競得人生成《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書》。競得人應(yīng)在競得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（蘇州市吳江區(qū)國土資源局）進(jìn)行競買資格審查。
6.成交確認(rèn)：審查通過后，競得人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
7.簽訂出讓合同：在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之前，須與屬地政府（管委會(huì)）簽訂履約合同；在簽訂合同之時(shí)須提供區(qū)專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)用地工作領(lǐng)導(dǎo)小組出具的專項(xiàng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目認(rèn)定意見；如競得人在合同簽訂前不能提供履約合同和認(rèn)定意見的，出讓人有權(quán)取消其競得資格并沒收保證金，相應(yīng)的地塊重新掛牌出讓。競得人在競得之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，繳納土地交易服務(wù)費(fèi)，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
（三）特別說明
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說明事項(xiàng)詳見《蘇州市吳江區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
（四）應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。蘇州市吳江區(qū)國土資源局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。
因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
（五）法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競買人的CA證書丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競買人或申請人可自行在交易系統(tǒng)下載相關(guān)資料，所有材料均已上傳。有任何疑問可與蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386。
（二）出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競買人或申請人可向蘇州市吳江區(qū)國土資源局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進(jìn)行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心,聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386；
蘇州市吳江區(qū)國土資源局 松陵分局,聯(lián)系電話：0512-60901105；
蘇州市吳江區(qū)國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：
http://221.224.76.18:8086/。
特此公告
蘇州市吳江區(qū)國土資源局
二○一八年三月三日 |