蘇州土拍283.6億收官！最高樓面價(jià)27075元/㎡！
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2018-02-03 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：3067
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歷時(shí)48小時(shí)，18宗地塊出讓?zhuān)?宗流拍！最高樓面價(jià)27075元/㎡，最高溢價(jià)率40%，共攬金283.64億元！其中5宗地塊底價(jià)成交，越溪、甪直兩宗地塊流拍。春節(jié)前市區(qū)最后的一場(chǎng)土拍終于喧囂中落幕！起伏之間猶如過(guò)山車(chē)！
“老面孔”和“新面孔”均有所斬獲：朗詩(shī)、華宇、九龍倉(cāng)、龍湖等“老面孔”均有所斬獲，其中九龍倉(cāng)連中三元，龍湖連奪兩宗；永威置業(yè)奪得66號(hào)地，繼去年首進(jìn)蘇州拿下37號(hào)地之后，再次以底價(jià)拿下姑蘇區(qū)宅地。江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、越秀、聯(lián)發(fā)首入蘇州主城區(qū)。
“現(xiàn)房銷(xiāo)售”與“流拍”共存：此次土拍蘇州新增8宗“現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊”，分別為吳中 城南中心70號(hào)地塊，度假區(qū)71、72號(hào)地塊，臨湖鎮(zhèn)75號(hào)地塊、元和街道77號(hào)地塊、黃橋78號(hào)地塊以、獅山82號(hào)地塊以及科技城85號(hào)地塊。而吳中區(qū)越溪69號(hào)地、甪直74號(hào)地卻“慘遭”流拍。雖然吳中越溪、甪直兩宗地的流標(biāo)有其自身原因，但蘇州土地市場(chǎng)熱度明顯降溫也是不爭(zhēng)的事實(shí)。樓市調(diào)控下，土地屬性復(fù)雜，蘇州出讓地塊全面限價(jià)，部分地塊要求嚴(yán)苛，開(kāi)發(fā)難度較大。再加上調(diào)控壓力下房?jī)r(jià)難漲，地王盤(pán)銷(xiāo)售壓力大，房企拿高價(jià)地的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。
另外，目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現(xiàn)狀，這使得房企拿地、特別是拿大額地塊的難度越來(lái)越大。在資金壓力之下，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性明顯降低?？梢钥吹?，近幾次土拍中，房企聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)的情況頻繁出現(xiàn)，抱團(tuán)拿地已成趨勢(shì)。而接下來(lái)蘇州土地市場(chǎng)的“分化”跡象將越來(lái)越明顯，熱點(diǎn)板塊依舊很熱，非熱門(mén)區(qū)域降溫明顯。
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