重磅！嚴禁開發(fā)商偷空間，“面積附送”時代要過去了！
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近日小編朋友圈各銷售都在稱他們的產(chǎn)品將成為“絕唱”，仔細一看和最近蘇州新出的政策有關。
1月22日，蘇州市規(guī)劃局發(fā)布一則關于執(zhí)行《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定--蘇州市實施細則之一“指標核定規(guī)則”(2018年版)》的通知，將于2018年2月22日實施。
來簡單的看一下幾個細則：
大家都知道一般半封閉的陽臺只算一半的面積，另一半是贈送的，目前蘇州市場上不少產(chǎn)品都有闊景陽臺，新規(guī)定中陽臺水平投影面積之和不能超過本層總水平投影面積（包括陽臺）12%，而2015年的規(guī)定中是15%。如果以100平的戶型計算，最大可設陽臺面積減少了3平米。
除了1-3層外的建筑，多層、高層建筑中，凡是有挑空的空間，均需要全額計算容積率。也就是說“三層一錯”的露臺格局、復式挑高格局，甚至是以寬闊陽臺為附贈面積的方式將越來越難實現(xiàn)，目前蘇州在售的疊墅、復式產(chǎn)品將來或不復存在。
另外，目前蘇州今后公 寓最高3.9米，超過此高度的都要計入容積率。目前市場上的挑高、雙鑰匙戶型的公 寓今后將不復存在，對于已經(jīng)在售或者報建的挑高公 寓有一定的利好。
總的來說，將來蘇州市場上可以“偷面積”的空間，如露臺、陽臺、挑高空間等都受到限制，對拿地還未規(guī)劃的房企來說，是個很大的挑戰(zhàn)。 |
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