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8月18日，南京市政府發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》。購(gòu)租同權(quán)、商改租、“群租”治理……備受關(guān)注的購(gòu)租并舉“南京模式”正式亮相。
江蘇省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年5月，南京、蘇州、無(wú)錫、常州、徐州、揚(yáng)州一起已列入省內(nèi)購(gòu)租并舉試點(diǎn)市。如今南京方案已經(jīng)正式出臺(tái)，“我省其它5個(gè)城市的試點(diǎn)方案也將很快擬定”，市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”提高了租賃房源的性價(jià)比，可以引導(dǎo)部分購(gòu)房人群轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展有積極作用。南京方案是這么規(guī)定的，鼓勵(lì)開發(fā)商做“大房東”，商業(yè)用房可改為租賃房。
南京將培育一批國(guó)有、混合所有及民營(yíng)等多種供應(yīng)主體的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，引導(dǎo)市場(chǎng)規(guī)范有序經(jīng)營(yíng)。全市建設(shè)或籌集的租賃性住房將不低于50萬(wàn)平方米。到2020年底，基本建成購(gòu)租并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
為向市場(chǎng)輸送更多租賃房源，南京規(guī)定，面積超過5萬(wàn)平方米的部分新增住宅用地出讓時(shí)，將配建5%保障性住房（含租賃性住房）。
接下來(lái)南京還會(huì)選取符合住房租賃市場(chǎng)需求的新建商品房項(xiàng)目，在出讓時(shí)土地用途直接明確為“租賃住房用地”，所建住房全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持，用于長(zhǎng)期租賃。這也意味著，未來(lái)開發(fā)企業(yè)將擁有一個(gè)“大房東”的身份。
南京商業(yè)辦公用房庫(kù)存量巨大，基于此，當(dāng)?shù)卮_立“商改租”思路，即：鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房。一些低效用地和集體土地，也將試點(diǎn)建租賃住房。
建承租人權(quán)利清單，逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)
南京將適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)。
對(duì)于租賃住房“入學(xué)”問題，《方案》進(jìn)行了相應(yīng)明確：對(duì)于本市戶籍承租人，子女將按照南京市學(xué)前、義務(wù)教育階段招生入學(xué)政策接受教育；對(duì)于非本市戶籍承租人，符合南京市外來(lái)務(wù)工人員隨遷子女義務(wù)教育入學(xué)政策的，將由各所在區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排其隨遷子女在居住區(qū)內(nèi)享受義務(wù)教育。
規(guī)范租住條件，個(gè)人出租將獲得獎(jiǎng)勵(lì)
引導(dǎo)和激發(fā)個(gè)人出租將是租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)的重要渠道。南京市明確，個(gè)人出租住房實(shí)行免費(fèi)登記備案制度，租金稅費(fèi)征收相應(yīng)**，個(gè)人出租住房月收入不超過3萬(wàn)元的，今年底之前可按規(guī)定免征增值稅。
廣州方案是這么規(guī)定的，7月17日，廣州發(fā)布《加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，出臺(tái)了16條扶持措施，首次提出“讓租者幸福居住”的口號(hào)。
《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。
公積金提取額度增加
《方案》提出，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來(lái)的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。具體實(shí)施細(xì)則由廣州住房公積金管理中心制定。
租金不能隨便漲
《方案》指出，要保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)。通過對(duì)租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長(zhǎng)期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。
北京也出臺(tái)了租房新政
8月17日，北京市住建委會(huì)同多部門公布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見稿）》，面向社會(huì)公開征求意見?！墩髑笠庖姼濉分姓矫鞔_，京籍無(wú)房家庭租公租房和直管公房可辦理戶口登記和遷移，從市場(chǎng)租賃房源的滿足一定條件的子女也可跨區(qū)入學(xué)。這也代表著對(duì)京籍家庭而言，子女就近上學(xué)實(shí)現(xiàn)了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。 |