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      此次公示的《示范文本》中，“租賃期限”不僅要求雙方自填，且明確到具體日期，還明確了房屋交接時間以及租金的支付時間，對租賃雙方都有約束。

 

      “之前接到投訴，租房沒多久就被物業(yè)停電，一查才知道，是二房東趁著快到期把房子轉(zhuǎn)租。”南京市場監(jiān)督管理部門的工作人員介紹。為了避免這種情況，《示范文本》中不僅要求出租人寫明自己的證件類型和編號，還要說明房屋情況，包括房屋權(quán)屬狀況等。在“房屋使用及維修”一項中也規(guī)定，乙方（租客）不得改變房屋結(jié)構(gòu)，裝飾、裝修的需經(jīng)過甲方（房東）書面同意。此外，在“合同解除”一項中規(guī)定，如果未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三人的，擅自增加租住人數(shù)的，房東都可以解除合同，收回房屋。

 

      違約的責(zé)任劃分也很清楚?！妒痉段谋尽分袑懨?，如果房東逾期交房、提前解除合同或者違反合同，要承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約金由雙方商定；如果租客提前退租、逾期歸還房屋、逾期支付房租等，也要承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，如果因為免責(zé)條款終止合同的，租金按照實際承租時間計算，不足整月的按天計算，多退少補(bǔ)。這預(yù)防了不足月退租，租金算不清楚的情況。另外，還對中介的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行劃分。中介應(yīng)該核查房屋權(quán)屬的真實性，不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或者與他人惡意串通故意損害房東或者租客的利益。