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4月25日，蘇州市吳中區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信號家在吳中發(fā)文，公告《關于加強商品房銷售機構規(guī)范管理的實施意見（試行）》（下文簡稱《意見》），《意見》要求根據房地產開發(fā)企業(yè)選擇從事商品房銷售代理房地產經紀機構的信用等級，對該銷售的商品房項目實行差別化管理。
全文內容如下：
關于加強商品房銷售機構規(guī)范管理的實施意見（試行）
為進一步規(guī)范全區(qū)商品房銷售機構經營行為，維護房地產市場秩序，根據《蘇州市房地產經紀管理辦法》、《蘇州市房地產經紀與信用管理辦法（試行）》等有關規(guī)定，結合全區(qū)實際情況，制定本實施意見。
本意見所稱商品房銷售機構，是指在吳中區(qū)從事商品房銷售的房地產經紀機構和房地產開發(fā)企業(yè)。
一、商品房銷售機構報備管理
1．在吳中區(qū)從事商品房銷售的房地產經紀機構應向吳中區(qū)房地產行政主管部門辦理報備手續(xù)（房地產開發(fā)企業(yè)除外）。
2.房地產經紀機構辦理報備需提供以下材料：
（1）報備申請表：
（2）機構營業(yè)執(zhí)照；
（3）蘇州市房地產經紀機構備案證明；
二、商品房銷售機構銷售管理
根據房地產開發(fā)企業(yè)選擇從事商品房銷售代理房地產經紀機構的信用等級，對該銷售的商品房項目實行差別化管理，具體標準：
1.信用等級評定為A級的房地產經紀機構。可以銷售吳中區(qū)內所有的商品房項目；所銷售商品房項目的預售形象進度條件參照信用等級評定為A級房地產開發(fā)企業(yè)標準執(zhí)行。
2.信用等級評定為B級的房地產經紀機構?？梢凿N售吳中區(qū)內項目總計容建筑面積30萬平方米（含）以下的商品房項目；所銷售商品房項目的預售形象進度條件參照信用等級評定為B級房地產開發(fā)企業(yè)標準執(zhí)行。
3.信用等級評定為C級的房地產經紀機構?？梢凿N售吳中區(qū)內項目總計容建筑面積10萬平方米（含）以下的商品房項目；所銷售商品房項目的預售形象進度條件參照信用等級評定為D級房地產開發(fā)企業(yè)標準執(zhí)行。
4.列入失信機構名單的企業(yè)，不得在吳中區(qū)內從事商品房銷售經營行為，未完成銷售的項目可以按協(xié)議繼續(xù)履行合同，所銷售的商品房項目預售形象進度條件參照信用等級評定為D級的房地產企業(yè)標準執(zhí)行；
5.房地產開發(fā)企業(yè)與商品房銷售機構信用等級均在B級（含）以上的，辦理商品房預售許可時，形象進度條件按照信用等級就高原則標準辦理；房地產開發(fā)企業(yè)或商品房銷售機構任一方信用等級為C或D級的，辦理商品房預售許可時，形象進度條件按照信用等級就低原則標準辦理；
6.房地產開發(fā)企業(yè)選擇二家及以上經紀機構從事銷售代理的，按照低等級經紀機構信用等級標準的要求辦理相關事項。
三、商品房銷售機構信用管理
1.信用等級評定為A、B級企業(yè)，列入重點支持的企業(yè)名單，優(yōu)先向區(qū)內房地產企業(yè)推薦從事商品房銷售代理合作。
2.信用等級評定為C級企業(yè)，納入開發(fā)主管部門的重點監(jiān)控對象，不享受相關政策支持。
3.由于商品房銷售機構自身原因，發(fā)生重大商品房銷售不良事件，處理不力并造成嚴重影響的，納入房地產經紀機構信用管理系統(tǒng)不良行為，當年度及下一年度信用等級核定前，該企業(yè)所銷售的商品房項目所有申辦事項均按下一級信用等級標準辦理。
4.一個項目一年內，商品房銷售機構有效投訴累計超過10次，納入房地產經紀機構信用管理系統(tǒng)不良行為。不良或違規(guī)行為未按規(guī)定整改、處理完畢的，房地產主管部門可暫停辦理該房地產經紀機構所銷售項目的相關業(yè)務。
5.房地產經紀機構違規(guī)銷售商品房，發(fā)布虛假廣告、宣傳，發(fā)生提供虛假信息、惡意炒作、誤導消費、協(xié)助當事人提供虛假材料、泄露購房人身份信息等行為，房地產經紀機構工作人員的違規(guī)行為，納入房地產經紀機構管理系統(tǒng)不良行為。
6.存在以下情形的，可以納入企業(yè)良好行為：上年度零投訴；連續(xù)三年無重大銷售事件發(fā)生；受到購房者書面表揚感謝并經核實屬實；在銷售經營方面起到行業(yè)規(guī)范引領示范作用；評為優(yōu)秀房地產經紀機構。
7.房地產開發(fā)企業(yè)自行銷售商品房的，參照上述標準執(zhí)行，納入房地產企業(yè)信用管理系統(tǒng)。
本意見自2017年5月1日起施行。 |