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4月7日上午，吳江區(qū)國(guó)土資源局發(fā)布吳江區(qū)掛[2017]3號(hào)公告，吳江區(qū)國(guó)土資源局對(duì)11宗地快進(jìn)行網(wǎng)上掛牌出讓。其中7宗宅地，設(shè)置一次性報(bào)價(jià)，上述地塊預(yù)計(jì)將于2017年5月9日、10日網(wǎng)上拍賣。
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具體詳見(jiàn)規(guī)劃部門提供的規(guī)劃條件說(shuō)明，不得擅自改變。其中：
1、WJ-J-2017-014地塊商業(yè)建筑需沿鎮(zhèn)南路一側(cè)設(shè)置，商業(yè)計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積的比例≤5%。
2、WJ-J-2017-015地塊內(nèi)產(chǎn)權(quán)不得分割銷售。
3、WJ-J-2017-017地塊商業(yè)計(jì)容建筑面積不小于該地塊總計(jì)容建筑面積的20%，不超過(guò)30%；紅線內(nèi)保留一條長(zhǎng)47.2米，寬3米的道路作為公共通道使用。
4、住宅地塊需根據(jù)《區(qū)政府關(guān)于印發(fā)蘇州市吳江區(qū)住宅區(qū)配套幼兒園規(guī)劃建設(shè)和管理暫行意見(jiàn)的通知》[吳政規(guī)字〔2013〕6號(hào)] 及建設(shè)用地規(guī)劃條件的要求配置幼兒園或支付異地配套建設(shè)費(fèi)用。
5、住宅地塊配置社區(qū)用房需根據(jù)《蘇州市吳江區(qū)新建住宅小區(qū)社區(qū)用房建設(shè)和管理暫行意見(jiàn)的通知》[吳政規(guī)字〔2015〕1號(hào)] 文件執(zhí)行。
6、以上地塊中綠色建筑按建設(shè)用地規(guī)劃條件及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
二、競(jìng)買對(duì)象范圍和資格
凡中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)和自然人，除在本區(qū)內(nèi)欠繳土地出讓金的單位（含法定代表人與股東）、自然人及法律另有規(guī)定之外，均可申請(qǐng)參加。
三、掛牌地塊的起始價(jià)及組成
掛牌單價(jià)內(nèi)涵詳見(jiàn)上表。
四、出讓土地有關(guān)事項(xiàng)
（一）土地出讓方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采取在互聯(lián)網(wǎng)上交易的方式進(jìn)行，意向競(jìng)買人應(yīng)持CA證書(shū)通過(guò)蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”），參與網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買。CA證書(shū)辦理地點(diǎn)在蘇州高新區(qū)鄧尉路9號(hào)潤(rùn)捷廣場(chǎng)1幢2001室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189），意向競(jìng)買人取得CA證書(shū)后至蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心（吳江區(qū)鱸鄉(xiāng)南路1933號(hào)A407注冊(cè)），注冊(cè)后方可憑CA證書(shū)參與報(bào)名。
WJ-J-2017-010、WJ-J-2017-011、WJ-J-2017-014、WJ-J-2017-016、WJ-J-2017-017、WJ-J-2017-019、WJ-J-2017-020號(hào)7宗地塊設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)成交價(jià)格超過(guò)土地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)時(shí)按《土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》執(zhí)行。
（二）土地出讓流程
1.公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2017年4月 7 日至2017年4月 27 日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買人可通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件。
2.報(bào)名：公告期滿后進(jìn)入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報(bào)名資格條件的競(jìng)買申請(qǐng)人可于2017年4月 28 日9時(shí)起至2017年5月 8日下午16:00止持CA證書(shū)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)確定的銀行中選擇一家銀行按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。
3.自由報(bào)價(jià)：網(wǎng)上交易系統(tǒng)開(kāi)通競(jìng)買資格后，競(jìng)買人可進(jìn)行自由報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間為該地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始前1小時(shí)。自由報(bào)價(jià)按照不低于起始價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上遞增1個(gè)或1個(gè)以上整數(shù)倍的加價(jià)幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷。
4.限時(shí)競(jìng)價(jià)：地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。開(kāi)通競(jìng)買資格的競(jìng)買人無(wú)論在自由報(bào)價(jià)期間是否報(bào)價(jià)，均可參加限時(shí)競(jìng)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不超過(guò)4分鐘，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。
本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間如下：
5月9日10:00 WJ-J-2017-010地塊
5月9日11:00 WJ-J-2017-011地塊
5月9日13:00 WJ-J-2017-012地塊
5月9日14:00 WJ-J-2017-013地塊
5月9日15:00 WJ-J-2017-014地塊
5月9日16:00 WJ-J-2017-015地塊
5月10日10:00 WJ-J-2017-016地塊
5月10日11:00 WJ-J-2017-017地塊
5月10日13:30 WJ-J-2017-018地塊
5月10日14:30 WJ-J-2017-019地塊
5月10日15:30 WJ-J-2017-020地塊
5.一次報(bào)價(jià)：對(duì)設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的7宗地塊，在網(wǎng)上掛牌自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)資格的競(jìng)買人均可參加該地塊一次報(bào)價(jià)。出讓人在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止后10分鐘內(nèi)開(kāi)通一次報(bào)價(jià)功能并發(fā)布開(kāi)通的提示信息。一次報(bào)價(jià)功能開(kāi)通時(shí)點(diǎn)即為一次報(bào)價(jià)起始時(shí)間（以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)），一次報(bào)價(jià)起止時(shí)間為10分鐘。前5分鐘為一次報(bào)價(jià)資格確認(rèn)階段，后5分鐘為競(jìng)買人報(bào)價(jià)階段。競(jìng)買人報(bào)價(jià)在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未報(bào)價(jià)的，視同放棄報(bào)價(jià)資格。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。（詳見(jiàn)《土地使用權(quán)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》）
設(shè)限制
6.成交通知：網(wǎng)上掛牌出讓成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自行向競(jìng)得人生成《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持成交通知書(shū)及有效證件原件、復(fù)印件提交出讓人（蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局）進(jìn)行競(jìng)買資格審查。
7.成交確認(rèn)：審查通過(guò)后，競(jìng)得人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》。對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買人的競(jìng)買保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
8.簽訂出讓合同：成交確認(rèn)書(shū)簽訂后，競(jìng)得人應(yīng)在競(jìng)得之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，繳納土地交易服務(wù)費(fèi)，并按規(guī)定要求支付土地出讓金。
（三）特別說(shuō)明
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的特別說(shuō)明事項(xiàng)詳見(jiàn)《蘇州市吳江區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》。
（四）應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過(guò)程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)暫停，待故障排除后繼續(xù)進(jìn)行。蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)按原途徑發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上競(jìng)買公告，并公布相關(guān)監(jiān)管部門查證的系統(tǒng)故障原因。
因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
（五）法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買人不能正常參與網(wǎng)上交易的，或者競(jìng)買人的CA證書(shū)丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等文件約定條件參與競(jìng)買的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢及資料索取
（一）網(wǎng)上掛牌出讓咨詢及資料索取
意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可自行在交易系統(tǒng)下載相關(guān)資料，所有材料均已上傳。有任何疑問(wèn)可與蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386。
（二）出讓地塊情況咨詢
網(wǎng)上掛牌出讓地塊和相關(guān)詳細(xì)情況，意向競(jìng)買人或申請(qǐng)人可向蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局咨詢也可根據(jù)公告地塊位置向所在行政轄區(qū)土地管理部門進(jìn)行咨詢，具體聯(lián)系方式如下：
蘇州市吳江區(qū)地產(chǎn)交易中心,聯(lián)系電話：0512-63103385、63103386；
蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局 松陵分局, 聯(lián)系電話：0512-63410416；
蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局 震澤分局, 聯(lián)系電話：0512-63771960；
蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局 七都分局，聯(lián)系電話：0512- 63182610；
蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局 盛澤分局，聯(lián)系電話：0512- 63532329；
蘇州市吳江區(qū)國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：http://jsyd.szgtj.gov.cn:8086。
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