|
杭州樓市調(diào)控再次升級(jí)
進(jìn)一步限購(gòu)，重提非杭州戶籍購(gòu)房須提供社保證明
公積金貸款、商業(yè)性住房貸款上調(diào)首付比例，二套房最低六成
昨天晚上，杭州市房管局發(fā)布調(diào)控新政：經(jīng)市政府研究決定，自11月10日起，杭州進(jìn)一步實(shí)施住房限購(gòu)措施并上調(diào)公積金貸款首付比例。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策，上調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例。
這也是杭州繼9月下旬連發(fā)三箭開始對(duì)樓市踩“急剎車”以來(lái)的又一重磅調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次調(diào)控再次將利箭對(duì)準(zhǔn)外地購(gòu)房者，以壓縮外來(lái)購(gòu)房者的比例；杭州樓市已經(jīng)從之前的亢奮狀態(tài)快速向理性常態(tài)回歸，體現(xiàn)積極成效的同時(shí)，也需防止市場(chǎng)的大起大落。
非杭州戶籍買房
必須提供社保證明
根據(jù)政策要求，在9月19日已暫停市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
這是限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的再度升級(jí)，非杭州戶籍必須提供相應(yīng)的社保證明才有資格買房，而且補(bǔ)繳方式不被認(rèn)可，基本上就杜絕了外來(lái)投資客的投資性購(gòu)房。
住房公積金貸款首付比例
最低首套三成二套六成
新政明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭購(gòu)買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；
擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
調(diào)整實(shí)施范圍為購(gòu)買所處上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)的普通自住住房。
此次調(diào)整對(duì)于首套和二套房的首付款進(jìn)行了上調(diào)，縮緊了房貸的口子。實(shí)施范圍主要包含了杭州主城區(qū)和余杭、蕭山區(qū)，仍然不含富陽(yáng)和大江東區(qū)域。
實(shí)施差別化住房信貸
上調(diào)商貸首付比例
新政明確在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買普通住房(從未購(gòu)置過(guò)住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%；
對(duì)于三種情形的居民家庭(申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒有住房但有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%；對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。
政策同時(shí)明確，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)首付資金來(lái)源和收入證明真實(shí)性等的審核，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。
這一政策通過(guò)差別化住房信貸，繼續(xù)鼓勵(lì)剛需購(gòu)房需求，對(duì)投資性購(gòu)房設(shè)置更高的門檻。
對(duì)于剛出爐的調(diào)控新政，透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示，9月的首次限購(gòu)給外地人留下可購(gòu)一套房的口子，從近期情況來(lái)看，成交量中接近三成以上依然是外地購(gòu)房者，此次政策會(huì)進(jìn)一步壓縮這個(gè)比例；目前杭州樓市已經(jīng)從調(diào)控前的亢奮狀態(tài)快速地向理性常態(tài)回歸，體現(xiàn)積極成效的同時(shí)，也需防止市場(chǎng)的大起大落。 |