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10月4日蘇州樓市調(diào)控政策正式落地執(zhí)行，因為政策中有一條“10月4日前已簽訂認購協(xié)議且已支付部分房款的預售房源除外。”所以就有很多問題客戶不知道自己是按什么政策了，特別是買二手房的客戶，疑問比較多;最近不能確定自己是否受“限購”政策影響的客戶都可以去所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心去確認!
昨天（10月27日），一份“蘇州市銀行業(yè)個人住房信貸業(yè)務自律機制，蘇州市個人住房信貸業(yè)務自律機制會議紀要”傳出，“限貸”細則正式落地!
原文如下：
蘇州市銀行業(yè)個人住房信貸業(yè)務自律機制
蘇州市個人住房信貸業(yè)務自律機制會議紀要
(2016 年10 月 9 日、26 日)
為貫徹落實《關(guān)于進一步加強全市 房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》(蘇府[2016]150 號)精神，蘇州市個人住房信貸業(yè)務自律機制分別于 10 月 9 日、26 日召開全體會議，對有關(guān)落實情況進行了討論?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容紀要如下：
一、做好文件精神傳導
請各成員單位將認真做好《關(guān)于進一步加強全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》(蘇府[2016]150 號)在所轄分支機構(gòu)和相關(guān)業(yè)務人員的傳導和學習掌握，確保全體業(yè)務人員及時、全面、準確掌握文件政策各項精神和要求。同時，將嚴格按照蘇府[2016]150號文件要求和自律機制相關(guān)決議規(guī)范合規(guī)的開展個人住房信貸業(yè)務，做好自查自糾工作。
二、調(diào)控新政執(zhí)行標準
(一)家庭名下房屋套數(shù)認定標準及材料要求據(jù)悉，目前蘇州市住建部門正在升級全市聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)。在系統(tǒng)升級投產(chǎn)前，如要求客戶提供蘇州全市范圍內(nèi)有房無房證明，并不具備可操作性。因此，各參會單位一致同意，從方便客戶角度出發(fā)，在系統(tǒng)升級投產(chǎn)前的過渡期內(nèi)，在限購區(qū)域(市區(qū)、吳江、昆山、太倉)購買商品住房的：
如客戶戶籍屬于蘇州大市區(qū)域內(nèi)，必須要提交戶籍所在地、購房所在區(qū)域的有房證明/無房證明(如顯示有房，須提供有房套數(shù)證明)，并出具家庭具擁有房屋套數(shù)的承諾書。如客戶戶籍非蘇州大市區(qū)域內(nèi)，則要求提供購房所在區(qū)域有房證明/無房證明(如顯示有房，須提供有房套數(shù)證明)，及其家庭擁有房屋套數(shù)的承諾書。
借款人家庭認定標準為夫妻(含未成年子女)，各行應根據(jù)上述材料及借款人家庭其他材料綜合判別借款人家庭擁有住房套數(shù)，并嚴格執(zhí)行相應適用的住房貸款政策。
(二)一手住房的新政執(zhí)行時間節(jié)點和認定標準
1、會議一致同意，在 10 月 4 日之前簽訂網(wǎng)簽合同的，可執(zhí)行原政策。
2、針對政府文件中“10 月 4 日前已簽訂認購協(xié)議且已支付部分房款的預售房源除外”的問題，如繼續(xù)執(zhí)行原政策，則必須能夠同時滿足以下要求：
(1)開發(fā)商必須已獲得預售許可證、客戶簽訂認購協(xié)議時間及支付部分房款(含定金、首付款等)時間必須在 10 月 4 日之前;
(2)已支付部分房款(含定金、首付款等)必須以轉(zhuǎn)賬方式支付至開發(fā)商公司賬戶;
(3)付款方必須是購房人本人、配偶或直系親屬(包括父母、子女、爺爺奶奶、外公外婆)。
(三)公積金組合貸款執(zhí)行要求
會議一致同意，公積金組合貸款中商業(yè)貸款部分執(zhí)行標準與住房貸款政策保持一致。
三、關(guān)于房貸結(jié)清證明造假問題
會議認為，針對近期各行普遍反映客戶提交房貸結(jié)清證明造假的問題，為規(guī)范操作杜絕造假，保護銀行權(quán)益，對客戶提交的非本行房貸提前結(jié)清證明，各貸款受理行必須在放款前再次審核征信報告，確保征信報告中貸款記錄顯示已結(jié)清方可放款。
四、關(guān)于二手房貸政策問題
鑒于住建部門已經(jīng)明確“10 月 4 日前已簽訂認購協(xié)議且已支付部分房款的預售房源除外”中的預售房源包括二手存量住房，為保持政策執(zhí)行的統(tǒng)一性，會議一致認為，各行可在住建部門審核的基礎(chǔ)上，根據(jù)交易雙方的實際情況明確本行信貸政策。
蘇州市個人住房信貸自律機制
2016年10月27日 |