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據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，江蘇無(wú)錫新建、二手住宅價(jià)格指數(shù)9月份環(huán)比雙雙上漲并且再次領(lǐng)漲全國(guó)，因此國(guó)慶期間出臺(tái)樓市“雙限購(gòu)”政策，新政出臺(tái)后樓市應(yīng)聲降溫，10月份成交量腰斬。不料，無(wú)錫前天再次發(fā)布樓市新政，對(duì)個(gè)人購(gòu)買全裝修成品商品住房和存量商業(yè)辦公用房給予購(gòu)房補(bǔ)助。其中，對(duì)個(gè)人新購(gòu)買全裝修成品商品住房，購(gòu)房合同價(jià)中包含裝修款項(xiàng)的，由本級(jí)政府對(duì)購(gòu)房人給予購(gòu)房所繳納契稅20%的補(bǔ)助；購(gòu)買商業(yè)辦公用房契稅補(bǔ)貼50%。無(wú)錫市為什么在限購(gòu)新政實(shí)施不到20天，再出帶鼓勵(lì)味道的新政？
9月份，無(wú)錫市區(qū)商品房成交面積達(dá)到110.45萬(wàn)平方米。10月2日無(wú)錫出臺(tái)樓市“雙限政策”：一方面，規(guī)定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房；暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。同時(shí)，首套房首付升至30%，二套房首付升至40%。截止到21號(hào)，無(wú)錫市10月份前21天里商品房成交面積36.53萬(wàn)平方米?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，無(wú)錫市10月份的商品房成交面積較之于上一個(gè)月將會(huì)出現(xiàn)斷崖式下滑。根據(jù)剛剛公布的個(gè)人購(gòu)買精裝房的補(bǔ)貼政策，對(duì)個(gè)人新購(gòu)買全裝修成品商品住房，購(gòu)房合同價(jià)中包含裝修款項(xiàng)的，由本級(jí)政府對(duì)購(gòu)房人給予購(gòu)房所繳納契稅20%的補(bǔ)助。無(wú)錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵認(rèn)為，這對(duì)于買賣雙方都是利好。他表示，如果說(shuō)一百萬(wàn)的房子，1.5%的契稅，要1.5萬(wàn)，20%也就是3000塊，但是這個(gè)意義很大，一方面是購(gòu)房者對(duì)他減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，另一方面開(kāi)發(fā)商來(lái)講，也是增加他的投資的積極性。
而在記者的隨機(jī)采訪中，很多無(wú)錫市民在選擇購(gòu)買房子時(shí)，都會(huì)有意識(shí)的去選擇毛坯房。一方面，是因?yàn)槊鞣績(jī)r(jià)格相對(duì)便宜，而另一方面，毛坯房似乎更加容易滿足市民個(gè)性化的裝修需求。
對(duì)于這次的樓市新政，開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)也比較平淡。無(wú)錫一樓盤樓盤策劃陳笑天表示，這個(gè)政策，也是10月20號(hào)剛發(fā)文出來(lái)，目前來(lái)看，可能還不會(huì)有很大的影響。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，在未來(lái)的三到五年內(nèi)，可能開(kāi)發(fā)商會(huì)更多地考慮造更多的精裝產(chǎn)品，消費(fèi)者也會(huì)更多地想要去買這種精裝產(chǎn)品，可能毛坯房以后逐漸的淡出市場(chǎng)。
也有無(wú)錫的市民認(rèn)為，政府補(bǔ)貼個(gè)人買精裝房契稅的政策，這是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?。以總價(jià)150萬(wàn)的精裝房為例，毛坯房售價(jià)100萬(wàn)，裝修費(fèi)用50萬(wàn)。買了精裝修的房子，契稅按照150萬(wàn)的總房?jī)r(jià)繳納，相應(yīng)的契稅也就高了。市民徐先生說(shuō)：“如果我買毛坯房的話，那我裝修的錢是不用交稅的。但是買精裝修房的話，這個(gè)房?jī)r(jià)里面就包含了裝修的費(fèi)用，稅費(fèi)就會(huì)增加?，F(xiàn)在通過(guò)這個(gè)政策，能補(bǔ)貼給我們一部分，挺好，也是理所當(dāng)然的。”
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前無(wú)錫樓市上存在的全裝修商品房的比例并不是很高，在5%到10%左右。在上一輪無(wú)錫樓市新政中，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)要增加全裝修商品房的建設(shè)數(shù)量，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著這一輪新政的施行，勢(shì)必提高購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)在這方面的關(guān)注度。無(wú)錫一房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人徐振耀表示，無(wú)錫整個(gè)市面對(duì)于全裝修的房子可能數(shù)量并不是特別多，但是目前呢，政府釋放這個(gè)政策是一個(gè)非常積極的信號(hào)，后續(xù)的整個(gè)市場(chǎng)，全裝修的房源整個(gè)比例會(huì)有所增加。而且就一些開(kāi)發(fā)商企業(yè)來(lái)說(shuō)，拿地的方面會(huì)對(duì)于這個(gè)全裝修的房源的規(guī)劃也會(huì)有所考慮。
根據(jù)新政，在商業(yè)辦公用房方面，今后新購(gòu)買存量商業(yè)、辦公用房，屬于同一開(kāi)發(fā)項(xiàng)目且一次性購(gòu)房面積在500平方米以上的，由本級(jí)政府對(duì)購(gòu)房人給予已繳契稅50%的補(bǔ)助、給予2016年當(dāng)年已繳房產(chǎn)稅50%的補(bǔ)助。如此大幅度的給予稅費(fèi)上的補(bǔ)助，無(wú)錫對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的決心可見(jiàn)一斑。無(wú)錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)沈洵表示，專門做過(guò)調(diào)查，無(wú)錫在商業(yè)的庫(kù)存，現(xiàn)在有1000萬(wàn)平方，是個(gè)難點(diǎn)，因此這次出臺(tái)商業(yè)去庫(kù)存的，也是政府調(diào)控的一個(gè)重要的手段，我們?cè)谑臈l里面也看到了，政府已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注在商業(yè)用房的去庫(kù)存。 |