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日前，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的 意見(jiàn) 》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《 意見(jiàn) 》），重拳出擊治理房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。共提出了16項(xiàng)政策措施，力求將房地產(chǎn)中介行業(yè)帶入快速健康發(fā)展之路。住建部同時(shí)通報(bào)了最新一批關(guān)于房地產(chǎn)中介行業(yè)違法違規(guī)的典型案例。
現(xiàn)象1：無(wú)故撤銷(xiāo)網(wǎng)簽
購(gòu)房提醒：買(mǎi)賣(mài)雙方保留網(wǎng)簽原件方便核對(duì)
在違規(guī)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽方面，有的中介可以有很多理由。比如一口咬定合同的部分信息錄入有誤，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)撤銷(xiāo)的可能；還有謊稱(chēng)部分購(gòu)房者本身沒(méi)有購(gòu)房資格，在限購(gòu)等資格審核中發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候也可以撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。出現(xiàn)此類(lèi)造假的做法，或和買(mǎi)賣(mài)雙方的任何一家突然想毀約有關(guān)系，這個(gè)時(shí)候中介也從中“幫忙”操作。
從事中介行業(yè)多年的某經(jīng)紀(jì)人王峰告訴記者，網(wǎng)簽只有網(wǎng)簽操作者才有權(quán)利撤銷(xiāo)，但是網(wǎng)簽的撤銷(xiāo)需要經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，如果未經(jīng)雙方同意直接撤銷(xiāo)網(wǎng)簽是違規(guī)行為。所以房產(chǎn)交易最好找有信譽(yù)保證的大型中介公司，因?yàn)榇笮偷墓酒毡闀?huì)對(duì)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽的流程有詳細(xì)的規(guī)范，撤銷(xiāo)網(wǎng)簽需買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同解除申請(qǐng)表》后，進(jìn)行解約流程后才能撤銷(xiāo)網(wǎng)簽。
如果擔(dān)心被無(wú)故撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，他建議買(mǎi)賣(mài)雙方最好記住盤(pán)源編號(hào)和網(wǎng)簽合同號(hào)，同時(shí)保留一份網(wǎng)簽原件方便核對(duì)，通過(guò)盤(pán)源編號(hào)和網(wǎng)簽合同號(hào)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以隨時(shí)登陸陽(yáng)光家緣或房管局網(wǎng)站查詢(xún)網(wǎng)簽狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)被違規(guī)撤銷(xiāo)，可以到中介協(xié)會(huì)和房屋交易監(jiān)管中心進(jìn)行投訴。
現(xiàn)象2: 中介賺取差價(jià)
購(gòu)房提醒：房產(chǎn)交易時(shí)務(wù)必要求三方到場(chǎng)
據(jù)了解，早幾年廣州不少中介經(jīng)紀(jì)以“賺取差價(jià)”為主要盈利點(diǎn)。經(jīng)紀(jì)人從不給買(mǎi)家和賣(mài)家見(jiàn)面的機(jī)會(huì)，進(jìn)而虛高做大差價(jià)。比如說(shuō)降低賣(mài)家的價(jià)格，抬高對(duì)買(mǎi)家的價(jià)格。此外，經(jīng)紀(jì)人還試圖降低各類(lèi)交易價(jià)格進(jìn)而避稅，但這個(gè)時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方需要“分享”此類(lèi)稅費(fèi)減免的金額。
中介吃差價(jià)的行為長(zhǎng)期為人詬病，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要防范黑中介吃差價(jià)，首要是選擇大型的中介，畢竟“跑得了和尚跑不了廟”，其次買(mǎi)賣(mài)雙方也要多了解市場(chǎng)，在買(mǎi)房或是賣(mài)房之前，可以先到該小區(qū)了解市場(chǎng)價(jià)格，多了解市場(chǎng)的真實(shí)信息，對(duì)房子的價(jià)值有基本的認(rèn)識(shí)。除此之外，進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，務(wù)必要買(mǎi)家、業(yè)主、中介三方到場(chǎng)，公平公正地交易。
現(xiàn)象3:挪用交易資金
購(gòu)房提醒：應(yīng)該通過(guò)銀行開(kāi)立專(zhuān)用賬戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成了成交協(xié)議，在付款方面也容易被黑心中介鉆空子。有的中介會(huì)要求保管購(gòu)房者繳納的資金，但沒(méi)有及時(shí)公示資金的流向，以至于此類(lèi)交易存在比較大的風(fēng)險(xiǎn)。有的甚至將買(mǎi)房人的部分資金違規(guī)挪用，而沒(méi)有及時(shí)打入房東賬款中或者交到相應(yīng)的第三方監(jiān)管賬戶(hù)中去。此類(lèi)違規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)是最大的，因?yàn)樯婕暗搅素?cái)務(wù)或資金的安全。
某網(wǎng)站專(zhuān)業(yè)人士建議在購(gòu)入商品房時(shí)，要先到陽(yáng)光家緣查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)是否已經(jīng)擁有預(yù)售許可證，以免誤墮陷阱。 |