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      律師解答：本案中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受羅先生的委托提供居間服務(wù)，雙方明確約定了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司完成居間事務(wù)的期限，但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)。根據(jù)《合同法》第四百二十七條的規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。”因此羅先生可以要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司返還扣除相應(yīng)必要費(fèi)用后的服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)羅先生的表述，雙方在代理協(xié)議中還規(guī)定了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未完成居間服務(wù)的違約責(zé)任，羅先生還可以根據(jù)合同約定的內(nèi)容要求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

 

      2、業(yè)主提問(wèn)：陳先生來(lái)電咨詢，其在2014年6月26日自某房產(chǎn)公司購(gòu)買商品房一套，建筑面積91.02平方米。按照合同約定房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)在2015年12月25日前交付房屋。但陳先生在2015年12月25日前往辦理交房手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)公司說(shuō)“要延遲交房到2016年4月25日才可以辦理”，當(dāng)時(shí)沒(méi)辦法只能等待，4月25日再去辦理交房手續(xù)，房產(chǎn)公司又說(shuō)“要延遲交房到2016年6月才可以辦理”，2016年5月份，陳先生又收到房產(chǎn)公司通知說(shuō)“要延遲到2016年9月后才能辦理”。陳先生經(jīng)勘驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)該商品房確實(shí)還未竣工驗(yàn)收交付。現(xiàn)陳先生想要解除商品房買賣合同，但房產(chǎn)公司表示根據(jù)合同約定，逾期交房房產(chǎn)公司僅需要支付違約金未約定買受人解除合同的權(quán)利，現(xiàn)公司愿意按照合同約定支付逾期交房的違約金，但不同意解除合同。陳先生不知是否可以解除合同？

 

      律師解答：本案中，房產(chǎn)公司未能在商品房合同約定的時(shí)間向陳先生交付房屋。根據(jù)陳先生的陳述，其在2016年3月份向該房產(chǎn)公司發(fā)送書面催告要求交付房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。因此，雖然本合同中未對(duì)逾期交房情況下買受人解除合同的權(quán)利進(jìn)行約定，但陳先生已經(jīng)書面催告房產(chǎn)公司交付房屋，且房產(chǎn)公司至今仍未能交付房屋，陳先生有權(quán)根據(jù)法定解除事由要求解除與房產(chǎn)公司的《商品房買賣合同》。

 

      感謝北京觀韜（蘇州）律師事務(wù)所　劉漢文房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)提供專業(yè)解答。

 

      “房子那些事，蘇報(bào)幫你忙”欄目，為您解答疑慮，讓你買房買得安心，賣房賣得專業(yè)。有問(wèn)題，趕緊地。