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買(mǎi)了房子后，你的車(chē)停哪兒?
“停車(chē)難”毫無(wú)疑問(wèn)，已成共識(shí)。無(wú)論是在上班的城區(qū)、還是回家的小區(qū)，有車(chē)族們時(shí)常要為搶車(chē)位煞費(fèi)苦心。就拿我家的小區(qū)來(lái)說(shuō)吧，正規(guī)的路面停車(chē)位，包括地下停車(chē)位早就沒(méi)有了，現(xiàn)在停車(chē)都是在樓下自己找地方，有停在綠化帶上的、還有在兩個(gè)車(chē)位上前后擠了3輛車(chē)，最后堵住一半單元門(mén)的、小區(qū)里停不下，不少車(chē)只能去路邊停……
車(chē)位越來(lái)越緊張，車(chē)位價(jià)格也是水漲船高。以帝都為例，四環(huán)里的小區(qū)一個(gè)車(chē)位價(jià)格普遍在20-30萬(wàn)左右，一些高檔小區(qū)，車(chē)位價(jià)格甚至能再買(mǎi)一輛BBA的車(chē)了。
“當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，車(chē)位是12萬(wàn)，現(xiàn)在車(chē)位已經(jīng)漲到了20萬(wàn)。如果不買(mǎi)車(chē)位而選擇每月租，租金350元/月，20萬(wàn)可以租40年。我是該買(mǎi)還是租?是否有投資的價(jià)值?”
從理財(cái)角度看，顯然租車(chē)位更劃算
如同上面這個(gè)例子，買(mǎi)一個(gè)車(chē)位要花20萬(wàn)元，成本的回收期需要40年左右。而租車(chē)位只需要每月支付一小部分的錢(qián)，不會(huì)給財(cái)務(wù)造成太大的壓力，能省下更多的流動(dòng)資金。省下的20多萬(wàn)元，如果進(jìn)行穩(wěn)健的投資，投資回報(bào)率就按8%計(jì)算，40年后將利滾利至434萬(wàn)，這絕對(duì)是一筆可觀的收入。
可是，如果小區(qū)的車(chē)位配比嚴(yán)重不足，不妨考慮購(gòu)買(mǎi)
到底買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位，一是看自己手頭兒有沒(méi)有十幾、幾十萬(wàn)的資金，二是還得看小區(qū)的車(chē)位配比。如果車(chē)位配置很充裕，不存在回家沒(méi)地方停車(chē)的問(wèn)題。再退一步說(shuō)，如果路邊停車(chē)沒(méi)人管、也不收費(fèi)，周邊環(huán)境也湊合，那我覺(jué)得沒(méi)必要買(mǎi)，每個(gè)月交停車(chē)費(fèi)就行了。
買(mǎi)車(chē)位也是筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，所以得提前多做些考慮。比如你是否打算在這套房子里常住?房屋的地段以及未來(lái)的升值空間怎么樣?如果是常住，地段也不錯(cuò)，車(chē)位又比較緊張，根本達(dá)不到1:1，那就果斷買(mǎi)。
不過(guò)有些開(kāi)發(fā)商的硬性規(guī)定，逼的你不得不買(mǎi)。比如有的開(kāi)發(fā)商硬性規(guī)定，地下車(chē)位“只售不租”，而地面停車(chē)全部按次按時(shí)間收費(fèi)，停車(chē)半小時(shí)以?xún)?nèi)免費(fèi)，超出則按照每小時(shí)N元計(jì)費(fèi)。遇到這種規(guī)定，算算每天停車(chē)的成本，或許還是直接買(mǎi)車(chē)位更劃算。
除了從需求方面判斷要不要買(mǎi)，我還看到另一種計(jì)算買(mǎi)車(chē)位的方法——用自己的汽車(chē)價(jià)格來(lái)比較。如果車(chē)位售價(jià)是自己汽車(chē)的50%或以下，那就買(mǎi)，60%也可以咬咬牙買(mǎi)下來(lái)，如果售價(jià)已經(jīng)達(dá)到車(chē)輛本身價(jià)格的70%或以上，就要慎重一些。說(shuō)白了，還是跟錢(qián)有關(guān)，有錢(qián)你也甭考慮那么多，想買(mǎi)就買(mǎi)，停在正規(guī)有人管的地方，心里也踏實(shí);錢(qián)不夠，再好的地段也白瞎，每月交租金或者停路邊，反正有地兒就行。
至于車(chē)位投資，最好慎重些
如果你不愁停車(chē)問(wèn)題，只是想投資個(gè)車(chē)位，就得考慮租金和售價(jià)比值。如果車(chē)位價(jià)格過(guò)高，比如售價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)均值，而出租車(chē)位的行情或者價(jià)格不好，那么想從車(chē)位投資獲得更多的回報(bào)就得耗費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，并不劃算。
舉例來(lái)說(shuō)，一個(gè)20萬(wàn)元的車(chē)位，每月租金800塊錢(qián)，暫且不考慮車(chē)位本身的升值空間，年收租的回報(bào)率就是4.8%，雖然遠(yuǎn)超同期銀行存款，或者一些穩(wěn)健型的銀行理財(cái)產(chǎn)品，但是不到5%的回報(bào)，并不能愉快地跑贏通脹，要想回本，也需要20年的時(shí)間。如果一個(gè)車(chē)位要40萬(wàn)，每月租金只有1200元，年回報(bào)率也只有3.6%，還不如直接去買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品呢。
此外，有產(chǎn)權(quán)車(chē)位通常有40年的期限，到期后要繳納土地出讓金的;如果買(mǎi)了那種連產(chǎn)權(quán)都沒(méi)有的車(chē)位，其實(shí)這種購(gòu)買(mǎi)合同只是一種租賃行為，依據(jù)我國(guó)合同法，租賃合同期限不得超過(guò)20年，如果超過(guò)20年了，超過(guò)部分無(wú)效。按上面這個(gè)例子算，說(shuō)不定還沒(méi)等回本兒呢，車(chē)位的所有權(quán)就不是你的了。
我覺(jué)得，要是想買(mǎi)車(chē)位，就自用，一方面車(chē)位出租并不容易，另一方面，如果以后想出手，轉(zhuǎn)讓的手續(xù)也比較繁瑣。
總結(jié)
是買(mǎi)還是租，還得看你家的實(shí)際情況。我的觀點(diǎn)是，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，有固定的車(chē)輛，未來(lái)也計(jì)劃長(zhǎng)年停放，那就買(mǎi)車(chē)位圖個(gè)安心。而對(duì)于手頭兒沒(méi)那么多閑錢(qián)，也沒(méi)有常住的打算和長(zhǎng)期固定車(chē)位的需求，每月租車(chē)位比較劃算。 |