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近日，中國財政學(xué)會副會長兼秘書長賈康在三亞出席會議時表示：個人所得稅可抵扣房貸已明確！賈康稱，“中央要求的時間是1年左右，但今年可能趕不上了?？梢源_定的是，這種方案會在全國推廣。”隨后，賈康向媒體回應(yīng)稱，房貸利息抵個稅是他作為學(xué)者的一貫主張，但官方是否已經(jīng)明確尚不清楚。
綜合前兩日樓繼偉在G20提到，將義無反顧進(jìn)行個人所得稅和 房地產(chǎn)稅制的改革。而房貸利息抵個稅也是個稅改革中大家關(guān)注的一個焦點，所以確有推行的可能性。
能省多少錢？
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，“對大部分人而言，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。”
可以肯定的是，這對于剛需購房者來說是一項重大利好。但同時，它對購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯!
我們舉兩個例子來說明：
A先生是白領(lǐng)一族，假設(shè)他購買的是150萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭七成供30年，如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約5573元，其中約2656元是利息支出。
假如按照他的稅前月收入為1.5萬元計算，在扣除四金、稅基后應(yīng)納稅1520元（以上海地區(qū)為例）。
但如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，在其他條件不變的情況下，A 先生每月將少繳稅約680元，相當(dāng)于利息支出的25.61%。
B先生是企業(yè)高管，假設(shè)他在上海購買的是1300萬元的住宅，通過商業(yè)貸款按揭五成供30年，同樣是等額本息的還款方法，月均還款額約34497元，其中約16442元是利息支出。
假如按照他的稅前月收入為15萬元計算，扣除四金、稅基之后，應(yīng)納稅51132元。但如果按揭貸款利息支出在稅前抵扣，B先生每月將少繳稅約7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。
由此可見，對于不同收入階層而言，房貸利息抵扣個稅的財富效應(yīng)差異巨大。
擴大貧富差距？
有人算了一筆賬，假如購買總價250萬元的普通住宅，八成房款用商業(yè)貸款，貸20年，抵扣總利息近33萬元；若購買1000萬元的豪宅，六成房款用商業(yè)貸款，貸20年，抵扣額高達(dá)222萬元左右。后者抵扣金額接近前者的總房價，等于替富人又省出了一套房子！
更重要的是，富人本身交納的個人所得稅就很多，他們買房也更多是出于投資目的，因而他們會非常樂意用房貸利息抵扣個稅，從而結(jié)余出更多的活錢投資樓市再抵扣一部分個稅，這就像是花出去的錢轉(zhuǎn)了一圈又回到自己手里。所以這一政策如果真的施行，很可能刺激房價的上漲，讓本來就無房的人們更加負(fù)擔(dān)不起，造成惡性循環(huán)。
據(jù)人民日報報道，房貸利息抵稅有可能造成樓市新一輪投機熱，使樓市運行偏離軌道。
一方面，房貸利息抵稅釋放出鼓勵貸款購房的信號，將影響多層次住房供應(yīng)體系的穩(wěn)定性。在同等居住條件下，如果房租不能抵稅，貸款利息可以抵稅，這無疑是引導(dǎo)消費者遠(yuǎn)離租賃市場，可能會阻礙住房消費市場的結(jié)構(gòu)優(yōu)化，人為加劇供需矛盾。
另一方面，現(xiàn)在不少城市取消了限購、限貸，高收入階層的貸款能力又較強，他們利用大量購置不動產(chǎn)來避稅的可能性并非不存在。
本是“抽肥補瘦”的所得稅政策，反而加劇了收入分配差距，這是誰也不想見到的。
延伸閱讀
未來房產(chǎn)稅怎么收
北京大學(xué)法學(xué)院教授劉劍文表示房地產(chǎn)稅快的話在2017年底前通過，慢的話在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。
與房產(chǎn)稅不同的是，未來房地產(chǎn)稅將是一個全新的稅制，其中之一可能就是未來房地產(chǎn)稅不只是針對房屋本身征稅，而是將房屋和土地合二為一來征稅。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日曾表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來。
稅收專家、上海財經(jīng)大學(xué)朱為群教授曾對本報表示，房地產(chǎn)稅作為一個地方稅種，其征稅范圍理應(yīng)由地方來確定。各地差異很大，房地產(chǎn)稅即使在全國層面立法，也不能完全無視巨大而復(fù)雜的地區(qū)差異，因而較為妥當(dāng)?shù)奶幚矸绞骄褪怯筛鞯胤秸鶕?jù)實際情況在公正規(guī)范的決策模式下自行決定征稅范圍，而不是強求全國統(tǒng)一。
房地產(chǎn)稅稅率如何確定，也是大眾最為關(guān)心的一大問題。上海房產(chǎn)稅實行0.4%~0.6%的差別化稅率，重慶房產(chǎn)稅為0.5%~1.2%。
目前多數(shù)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開征后應(yīng)該設(shè)計免征范圍，只針對超出個人基本住房需求以上的部分才能征稅。
關(guān)于免征范圍，目前市場上主要有兩種觀點，一類觀點支持免稅標(biāo)準(zhǔn)按人均居住面積，比如上海試點房產(chǎn)稅按照人均免稅住房面積為60平方米。另一類觀點認(rèn)為免稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照房屋價值確定免征額，因為不同地區(qū)相同居住面積的價值可能相差很大，按照人均居住面積免稅，就會有利于高價房主而不利于低價房主。 |