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最近有網(wǎng)友說：為了辦房屋繼承公證，前后忙了三個月，花了一大筆公證費。真是"勞民"又"傷財"!突然想到，司法部剛出的新政，務(wù)必和大家普及。七月初，國家司法部發(fā)出廢止執(zhí)行25年之久的房產(chǎn)登記公證規(guī)定的通知。司法部門表示，新規(guī)的出臺和不動產(chǎn)登記主管機構(gòu)更替有關(guān)。原先由住建部門負(fù)責(zé)的房產(chǎn)管理工作，如今變成了國土資源部門負(fù)責(zé)。
那么問題來了，不用公證怎么辦理?
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，市民可通過提交死亡證明、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議，以及被繼承人的親屬關(guān)系材料等文件，辦理登記手續(xù)。國土部門在受理后，會對這些材料的真實性有一個較長的審查時間，可能需要幾個月。
有什么辦法能快一點?
真相就是——還是要公證!
市民如果持公證書或者法律文書來辦理不動產(chǎn)登記，正常只需要十個工作日。咨詢了蘇州市國土資源局不動產(chǎn)登記局局長(地籍處處長)顧玉根，他建議廣大市民——還是繼續(xù)到相關(guān)部門進行公證，來辦理比較妥當(dāng)。
繼承、贈與房產(chǎn)過戶無須“強制公證”，而并不是完全不需要。辦理房屋繼承過戶的市民可以自由選擇辦理房屋繼承公證或者不辦理房屋繼承公證，這已成個人選擇問題，相關(guān)部門不再硬性要求必須走這道程序。
不辦公證，可能需要幾個月!辦理公證，只需十幾個工作日!辦理公證，效率更高!這果然是一場“時間”與“金錢”的較量啊!
說到金錢，不辦公證，省多少錢?
以前的房產(chǎn)公證是這樣收費的
受益額公證費
20萬元(含)以下1.1%
20萬元至50萬元(含)0.9%
50萬元至100萬元(含)0.7%
100萬元至300萬元(含)0.6%
300萬元至500萬元(含)0.5%
500萬元至1000萬元(含)0.3%
1000萬元以上0.1%
也就是說，蘇州一套價值400萬的房子，子女繼承僅公證費就需要2萬! 而為公證做的房產(chǎn)評估費，都是一筆不小的開支... 不強制公證，只要你等得起。確實可以省下不少錢啊!
并非所有房屋都不要公證， 新規(guī)中這三種房屋不用公證
1. 繼承房產(chǎn)。
包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。
2. 贈與房產(chǎn)。
3. 涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
為了財產(chǎn)安全， 這三種情況還是需要公證
1、遺囑繼承。
有多位法定繼承人在，而被繼承人想將自己的財產(chǎn)留給其中的一人或者個別人時，如果僅僅有份遺囑，可能繼承人之間還是有懷疑、有糾紛，在這樣的情況下，辦理遺囑公證顯得很有必要。
2、遺贈。
被繼承人將自己的房子給外人，而不是自己的最親近的人，這里難免有所不憤及猜疑，為了更好的落實將被繼承人的意愿，公證自己的遺贈是個很好的辦法。
3、其他容易引起爭議的情形。
公證是由具有公信力的公證處在嚴(yán)格遵守公證申請人的意愿下完成的，具有相當(dāng)?shù)姆尚ЯΓ兄娭範(fàn)幍男Ч?，所以申請人認(rèn)為容易有爭議的，公證是有必要的。
新規(guī)后房產(chǎn)繼承的手續(xù)是這樣的
新規(guī)后房產(chǎn)繼承程序：
1、受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行繼承材料查驗。
2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)重點查驗各種關(guān)系是否屬實，并要求申請人簽署繼承(受遺贈)不動產(chǎn)登記具結(jié)書。
3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內(nèi)容進行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。
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