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      5月18日，蘇州市國土資源局在官網(wǎng)上發(fā)布公告，稱對4月20日掛出的10幅地塊設(shè)定最高報價，稱經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對開發(fā)商報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。這意味著蘇州國土局設(shè)了個地價紅線，超過紅線，競價即無效。

 

 

 

      公告顯示，被限價的這10幅地塊6幅位于相城區(qū)，2幅位于吳中區(qū)，2幅位于高新區(qū)，土地性質(zhì)2幅為商住，其余8幅為宅地。通過對比這10幅地塊的底價可以發(fā)現(xiàn)，按照政府給出的最高限價，最高的一幅地塊溢價率為231%，最低一幅地塊溢價率為89%。據(jù)了解，這些地塊的“封頂價”基本上等同于“地王價”，顯示出當(dāng)?shù)卣块T控制“地王”的決心。

 

      這是繼昨天突然撤銷5幅土地出讓后，蘇州國土局祭出的第二個辣招。

 

      5月17日，蘇州突然撤銷于4月20日掛牌的5幅土地出讓。至此，4月20日發(fā)布的20幅地塊中已經(jīng)有5幅暫緩出讓，10幅限制出讓價格。此次限價令是只針對這10幅土地，還是同樣適用于以后的土拍市場，公告中并未詳細(xì)描述。

 

      值得注意的是，近期用“恐怖”來形容一二線城市土地市場并不為過。數(shù)據(jù)顯示，4月全國300城土地出讓金總額環(huán)比增加14%至1495億元，同比大增77%;其中，二線城市土地出讓金總額就達(dá)到了1176億元，占比近8成，環(huán)比增加33%，同比增加247%。而登上全國土地出讓金首位的正是蘇州，該市土地出讓金規(guī)模達(dá)到347.9億元。同比暴增44139%。

此次土地限價令出臺，市場是否買單，還有待觀察。不過，有開發(fā)商投資人士表示，該政策可操作性很低，甚至存在很大漏洞。該人士舉例稱，如果有土地儲備較多的企業(yè)為防止成交地價較低，影響自身利益，完全可以參與競拍，一舉使舉牌價格超過限價，造成地塊流拍。也有業(yè)內(nèi)人士指出，蘇州此次“限價”更多流于形式，限價地塊的最高價格基本處在開發(fā)商預(yù)期的最高價位水平，有可能出現(xiàn)成交價格低于最高價格。