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房地產中介將面臨史上最嚴整頓。近日，中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華在國務院政策吹風會上透露，針對房地產中介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發(fā)布虛假房源等亂象，住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的措施，“這個文件即將印發(fā)實施”。業(yè)內人士對此分析表示，核實房源信息是整頓中介市場亂象的重要方式，但這需要業(yè)主的支持和參與。
消息出來后，記者走訪了解到，目前中介確實存在三大亂象。
虛假房源相當普遍
“該房源剛剛賣掉”，“建議看看不在一個樓層的同一戶型”、“戶主臨時提高了售價”……近日，記者在走訪過程中，聽到不少中介作出上述表示。對此，一業(yè)內人士向記者透露，這很可能是網上門店貼出的信息，是虛假房源。一般情況下，推薦房源的價格會比網上掛出的或門店貼出的房源價格高10%到20%。
除了虛假房源，放出來的房價也有假。廣州市民邱小姐通過一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米并帶50多平方米天臺的頂層房源，標價為170萬元。隨后，其又在其他一大型中介的介紹下看了該套房源，發(fā)現(xiàn)標價有的是180萬元，有的甚至高達185萬元。“同一套房源，不同的中介，竟然有著不同的標價，而最低價和最高價竟相差15萬元。”邱小姐對此氣憤不已。
“這一現(xiàn)象非常普遍。”一位曾在廣州某大型中介做過八年房產顧問的何先生透露，主要原因是一些中介私自抬高房源售價，而對此部分業(yè)主確實并不知情，但有部分卻是得到了業(yè)主的許可。“多賺的那部分錢，中介會和業(yè)主按比例分配，通常為三七分、四六分或五五分成。”何先生說。
此外，還有市民遭遇被中介臨時調高傭金的情況。
廣州市房地產中介協(xié)會此前發(fā)布的數據顯示，2014年，該協(xié)會共受理消費者投訴104宗，其中近六成投訴為中介違規(guī)或操作不規(guī)范行為；2015年，該協(xié)會全年共受理消費者投訴糾紛50宗，較2014年下降51.9%。
整頓新政即將出臺
為了規(guī)范中介市場，住建部曾在3月份透露，對于中介亂象將從七個方面予以整頓，包括規(guī)范中介機構房源信息發(fā)布、全面推進房地產轉讓合同網簽、切實加強房地產交易資金監(jiān)管、強化對房地產中介機構的備案管理、加強中介機構從業(yè)人員管理等。
陸克華表示，現(xiàn)在整頓、規(guī)范中介市場的新政即將出臺實施，而且這個政策將是細化和具有可操作性的。
以規(guī)范房源信息發(fā)布為例，住建部就提出，中介機構在房源信息發(fā)布前要經委托人同意，同時還要到當地房管部門進行房源信息核驗后才可以發(fā)布；中介機構要編制統(tǒng)一的房屋狀況說明書，標明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權屬狀況、掛牌價格或租金、物業(yè)費等內容；已經完成交易的，應當及時從網站、門店上撤除房源信息。
房源信息核實是難點
“根據住建委此次發(fā)布的信息，如果能嚴格執(zhí)行，對于中介市場來說，應該算是歷史上最嚴的一次整頓。”一劉姓業(yè)內人士如此表示。
新規(guī)將對規(guī)范中介市場起到何種作用？廣州市房地產中介協(xié)會秘書長吳忱表示，中介市場很多東西都沒有明確界定，如虛假房源，要想解決虛假房源等中介市場存在的一些問題，最重要的就是要核實房源信息的真實性，但這存在一定的難度，因為這需要各中介門店向政府部門提供業(yè)主的委托書，這其中要包括放盤價等各種詳細信息。“不少業(yè)主是通過電話等方式放盤的，并不會去中介門店，這樣中介就沒有辦法提供委托書。”吳忱說。 |