蘇州土地使用權(quán)到期的住宅按國家規(guī)定執(zhí)行
|
近期溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往國土部門續(xù)約的時候發(fā)現(xiàn)，費用竟然高達(dá)當(dāng)前房價的三分之一，這引發(fā)了公眾的普遍關(guān)注。記者查詢資料獲悉，1990年5月19日，國務(wù)院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，開始對城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)實行出讓制度。《條例》規(guī)定：居住用地出讓年限最高為七十年。
土地使用權(quán)分劃撥、出讓兩種轉(zhuǎn)讓方式，蘇州老新村劃撥性質(zhì)多
從上世紀(jì)九十年代開始，我國決定啟動商業(yè)化的 房地產(chǎn)行業(yè)，但城鎮(zhèn)建設(shè)用地國有化的性質(zhì)沒有改變。于是，土地使用權(quán)就出現(xiàn)了劃撥、出讓兩種轉(zhuǎn)讓方式。政府、軍隊、公用事業(yè)等用地屬于劃撥，沒有使用年限；而居民、企業(yè)獲得土地的方式為出讓，有使用年限。記者從蘇州相關(guān)部門了解到，在這之前，蘇州的各大民用住宅用地都是劃撥性質(zhì)，比如養(yǎng)蠶里新村、彩香新村等老小區(qū)。這些老新村在房地產(chǎn)商業(yè)化之后進(jìn)行交易的話，同樣是房產(chǎn)證、土地證兩證齊全，不同的是土地證的性質(zhì)仍然為劃撥，沒有使用年限。對于市民來說，買賣老新村需要注意的是銀行抵押貸款的審核會更嚴(yán)格，額度也會更緊。
那么，我們蘇州市民擔(dān)心的，如果購買的商品房土地使用權(quán)到期后，土地出讓金如何收取，會不會出現(xiàn)溫州那樣的情況呢？業(yè)內(nèi)人士表示，2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。從這個角度講，物權(quán)法規(guī)定可以自動續(xù)期，但沒有說續(xù)期是“有償”還是“無償”。該如何續(xù)期、需不需要繳納土地出讓金以及繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒有明確。截至目前，國家層面尚未出臺關(guān)于出讓土地續(xù)期的實施細(xì)則，更沒有對出讓土地使用權(quán)續(xù)期出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。
溫州只是個案，蘇州按照國家規(guī)定執(zhí)行
中國指數(shù)院研究院蘇州分院資深分析師表示，溫州的二十年產(chǎn)權(quán)房是地方政府靈活施行政策的產(chǎn)物，90年代初期溫州出臺了在不超過居住用地最高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分檔，由受讓方自行選擇辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額的政策。這次溫州發(fā)生的事情只是個案，但因為大家比較關(guān)心，所以就推成了話題。良翰律師事務(wù)所倪蔚律師也表示，近幾年出現(xiàn)的公寓式住房雖然是40年的，但遠(yuǎn)沒有到到期的時間。蘇州或者其他比較早會遇到這些問題的城市，可能會嘗試出地方的實施細(xì)則，或者全國出臺一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在現(xiàn)階段購房者主要注意產(chǎn)權(quán)年限和土地使用權(quán)期限的起算點。
對此，記者也致電了蘇州國土資源局進(jìn)行咨詢，相關(guān)工作人員表示，蘇州目前按照國家規(guī)定執(zhí)行。也就是說，理論上講，出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)到期的蘇州市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但若要考慮未來有轉(zhuǎn)讓、抵押房產(chǎn)的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)證是必要前提，或者在轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時補(bǔ)交土地出讓金。 |
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息！了解更多吳江樓市請到hjcq3.cn
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注