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近日，財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，政策給改善型購(gòu)房者減負(fù)：二套房契稅從之前的3%，按照不同的面積分別降為1%和2%；取消144平方米以上的“紅線”限制，首套房超過(guò)144平方米的將少交1.5%的契稅；滿2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，超過(guò)144平方米的可以減免營(yíng)業(yè)稅。
首套房契稅
首套房是指家庭（未婚的是指?jìng)€(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女）名下此前在本地?zé)o房，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房的。
新政策：購(gòu)買(mǎi)首套房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
老政策：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房，90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；按照1.5%的稅率征收契稅的，原先是大于90平方米，小于144平方米；而144平方米及以上的，按照3%征收契稅。
變化：可以看出，對(duì)于首套房的契稅，主要變化的是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。
算一筆賬
144平方米以下不變。
假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)150萬(wàn)元的首套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是4.5萬(wàn)元；新政后只需要繳納1.5%，也就是只要繳納2.25萬(wàn)元，這樣就省下2.25萬(wàn)元。
二套房契稅
二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購(gòu)房的。
新政策：購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善型住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
老政策：購(gòu)買(mǎi)二套房統(tǒng)一按照3%征收契稅。
變化：二套房是此次新政的最大變化，以面積是否超過(guò)90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。
算一筆賬
假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元；新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元。
假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是6萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元。
假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是15萬(wàn)元；新政的契稅按照2%執(zhí)行，只要繳納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。
營(yíng)業(yè)稅
新政策：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
老政策：對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷售的，原先也是全額征收營(yíng)業(yè)稅；而大于等于2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，原來(lái)只有小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納房?jī)r(jià)差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅。
變化：對(duì)于營(yíng)業(yè)稅的征收，不再看面積，而簡(jiǎn)單區(qū)分是否滿2年。這對(duì)滿2年且144平方米及以上的住房，可以省一大筆稅費(fèi)。
算一筆賬
差額是指此次“計(jì)稅價(jià)格”-“購(gòu)房?jī)r(jià)格”。計(jì)稅價(jià)格即此次轉(zhuǎn)讓時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)契約》上的售房?jī)r(jià)格（該價(jià)格不能明顯低于市場(chǎng)價(jià)）。購(gòu)房?jī)r(jià)格是指，房主當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)這套房屋時(shí)，銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的價(jià)格。
假設(shè)轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元、原先400萬(wàn)元購(gòu)入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅，就是5.6萬(wàn)元；新政后這筆稅費(fèi)減免，可以省下5.6萬(wàn)元。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，契稅新政是國(guó)家為了非一線城市去庫(kù)存而放出的大招。不過(guò)有分析人士預(yù)測(cè)，這項(xiàng)新規(guī)對(duì) 吳江樓市可能作用不大，因?yàn)槿ツ暌詠?lái)吳江樓市持續(xù)火爆，房?jī)r(jià)一直處在上漲通道，樓盤(pán)不愁賣(mài)，在這種情況下，再降低契稅和營(yíng)業(yè)稅，或許反而會(huì)助推房?jī)r(jià)再上臺(tái)階。 |