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近期有關于房地產稅征收的消息，讓市場的關注點再次聚焦于房地產稅的改革進程。對此，專家們也發(fā)表了不同的意見和看法。那么到底征收房地產稅有何利弊呢？
12月14日，在2016網易經濟學家年會上，中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為中國多年來的房地產發(fā)展對農民極不公平，征收房產稅有利于社會公平。而任志強則持反對意見，他表示：“現有政策條件下征收房產稅就是搶劫！”
“現有條件下收房產稅是搶劫”
孟曉蘇稱，征收房地產稅則是有利于社會公平的辦法，需要在適當的時機推出，并在征收過程中通過轉移支付、退稅等方式進一步促進公平。
對此，北京師范大學房地產研究中心董藩和任志強都持反對意見。董藩認為，中國的土地并非私有，因而征收房地產稅不合理。在現有情況下以何種方式征收房產稅都難以做到公平。“房地產稅的道路沒有的！”董藩說。
任志強則表示，能變成房地產稅是一個好事，大家應該支持，是財產應該收稅。但是房地產稅一定是替代性的，就是減掉某一些，變成某一些，總稅賦不增加。
任志強稱，原來定義房地產稅是土地不出讓，土地沒有出讓的情況下收房產稅還情有可原，現在土地70年租金大把地收，就沒有權利收房產稅了。
目前全部稅收收入中，和房地產相關的城市土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅，合計起來大概占到全部稅收的12%。其它稅收里起碼有三大項可以算出來和房地產密切相關，比如營業(yè)稅，城市建設維護事業(yè)稅等。
任志強認為，不但現有條件下不該征收房地產稅，近幾年內房地產稅的開征都不會提上日程。“至少十三五期間出不了。”任志強說。
“只要限購還在，房價就還會上漲”
此外，任志強還堅持認為，房價會繼續(xù)上漲。任志強說：“只要限購還在，房價就還會上漲。”
“汽車產業(yè)再大，相對房地產而言，零頭，沒戲，所以房地產，盡管很多人不待見它，老把它當夜壺，但沒有房地產不行。”任志強說，“從過去10年的經濟數據中可以看出來，稅收的大頭是土地產業(yè)支撐的，這10年如果沒有土地產業(yè)支撐，中國哪有8%？沒戲，換句話說也是房地產支撐，再換句話說是我們的購房人支撐的，沒有每年1500多萬套的房子，中國的稅收和什么的也都沒了。”
任志強稱，房地產和宏觀經濟密切相關，房地產下來它就下來。2004年中國的GDP增長17%，這時是進行房地產市場改革的過程，2005年的GDP增長了18%，就是房地產增長的初步期。而在2011年開始對房地產進行調控之后，GDP的增長下降到了13%，而今年的GDP增長預計不到5%，房地產受到重大損失的時候，GDP也就同樣的往下掉。
任志強在會議上說：“李克強總理說希望‘去庫存’，其中一個就是要把家電業(yè)振興了。因為沒房子沒地兒擱，所以還是讓大家有房子，才能把電視、冰箱都擱到房子里去。” |