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隨著各種高科技手段的實(shí)現(xiàn)，吳江二手房交易將全面進(jìn)入“信息化”時(shí)代。10月8日起部分區(qū)鎮(zhèn)試運(yùn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，12月1日起全區(qū)實(shí)行。
推行存量房交易網(wǎng)上簽約后，吳江廣大市民可在陽(yáng)光、安全、便捷的網(wǎng)上交易平臺(tái)放心完成公開、透明的存量房交易。
按照《蘇州市市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理實(shí)施辦法》，吳江區(qū)范圍內(nèi)已經(jīng)取得 房地產(chǎn)權(quán)證的存量房交易（包括房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成及市民自行交易的）均須通過存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。
此次區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局著力構(gòu)建信息統(tǒng)一、公開、透明的存量房交易平臺(tái)，完善交易信息披露機(jī)制，全區(qū)存量房交易將全部納入網(wǎng)上統(tǒng)一監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)對(duì)存量房交易的全方位監(jiān)管，是政府推出保障民生的新舉措。
蘇州市市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理實(shí)施辦法
第一條 為規(guī)范市區(qū)存量房買賣和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)存量房買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，建立公平、公正、安全、透明的存量房買賣秩序，促進(jìn)存量房買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的健康發(fā)展，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部〔2011〕第8號(hào)令）和《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（蘇州市人民政府第113號(hào)令）等有關(guān)政策法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)存量房買賣和存量房買賣居間代理經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，適用本辦法。
第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理的組織協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理工作。
市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)建設(shè)和維護(hù)市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理操作系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱操作系統(tǒng))，承辦吳江區(qū)范圍內(nèi)存量房買賣網(wǎng)上管理的具體工作。
第四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）從事存量房買賣居間代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)持經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）入網(wǎng)登記表和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其下屬分支機(jī)構(gòu)的備案證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等材料，向市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處申請(qǐng)辦理操作系統(tǒng)用戶入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)。
第五條 市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)，有計(jì)劃地組織開展執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)上管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)。符合入網(wǎng)條件的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)放執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人專用加密鑰匙，并通過操作系統(tǒng)上網(wǎng)公示該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的基本信息和信用檔案。
第六條 通過市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處入網(wǎng)認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證信息發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)申請(qǐng)辦理用戶信息認(rèn)證變更手續(xù)。
第七條 存量房出售方或承購(gòu)方委托入網(wǎng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間代理經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，委托期限最長(zhǎng)不超過90天。委托方在委托期限內(nèi)，未經(jīng)受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)書面同意，不得再行委托其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售或承購(gòu)居間代理委托事項(xiàng)前，應(yīng)當(dāng)履行規(guī)定的告知義務(wù)，查驗(yàn)委托方身份（資格）證件、出售房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書和相關(guān)權(quán)利人同意出售的文書，核實(shí)出售房屋的權(quán)屬狀況和自然狀況。符合出售或承購(gòu)條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方通過操作系統(tǒng)在線簽訂居間代理委托協(xié)議；不符合出售或承購(gòu)條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得接受居間代理委托業(yè)務(wù)。
委托方委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以外的第三人代辦承購(gòu)、出售事項(xiàng)的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)委托代理人的授權(quán)委托書。
第九條 委托方與受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就存量房出售或承購(gòu)居間代理委托事宜達(dá)成意向后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過操作系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂存量房出售或承購(gòu)居間代理委托協(xié)議，然后由協(xié)議雙方在線校對(duì)、協(xié)商修改委托協(xié)議內(nèi)容，確認(rèn)無誤后即由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線打印出協(xié)議正式文本，最后由協(xié)議雙方分別在協(xié)議打印文本簽章頁(yè)上簽章，并加蓋負(fù)責(zé)執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)專用章。
居間代理委托協(xié)議打印以后，受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)將委托協(xié)議文本通過操作系統(tǒng)上傳至出售或承購(gòu)房屋所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)）備案。
第十條 委托協(xié)議在線打印以后，協(xié)議內(nèi)容不得變更。
依法裁定委托協(xié)議無效、協(xié)議雙方協(xié)商一致同意解除委托協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)生效法律文書或書面解除協(xié)議，由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)通過操作系統(tǒng)即時(shí)辦理委托協(xié)議網(wǎng)上備案注銷手續(xù)。
因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作導(dǎo)致確需注銷備案的，由協(xié)議雙方或者其中任何一方當(dāng)事人，持注銷備案書面申請(qǐng)、原居間代理委托協(xié)議等，提請(qǐng)轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)注銷備案。轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)無誤的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過操作系統(tǒng)辦理備案注銷手續(xù)。轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)通過操作系統(tǒng)注銷備案以后，原委托協(xié)議即行廢止。
第十一條 委托協(xié)議網(wǎng)上備案以后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)通過操作系統(tǒng)為委托方辦理承購(gòu)或出售信息網(wǎng)上掛牌登記手續(xù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在委托協(xié)議網(wǎng)上備案后5個(gè)工作日內(nèi)為委托方辦理承購(gòu)或出售信息網(wǎng)上掛牌登記手續(xù)的，轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)將通過操作系統(tǒng)將已經(jīng)備案的委托協(xié)議予以注銷，原委托協(xié)議自網(wǎng)上備案注銷時(shí)起自動(dòng)廢止。
第十二條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受托辦理出售或承購(gòu)信息網(wǎng)上掛牌登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)本辦法第八條所列要件。不符合出售或承購(gòu)條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得受理網(wǎng)上掛牌登記事宜。符合承購(gòu)條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過操作系統(tǒng)錄入承購(gòu)方基本信息和詳細(xì)承購(gòu)信息；符合出售條件的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過操作系統(tǒng)錄入出售方基本信息和出售房屋基礎(chǔ)信息，并上傳至轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)。
第十三條 轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成出售房屋權(quán)屬狀況的審核，同時(shí)將審核意見及出售房屋權(quán)屬登記信息通過操作系統(tǒng)下傳至相應(yīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
第十四條 出售房屋權(quán)屬狀況審核通過以后，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即通過操作系統(tǒng)錄入詳細(xì)出售信息。
承購(gòu)或出售信息詳細(xì)錄入以后，承購(gòu)方或出售方應(yīng)當(dāng)通過登記掛牌受理機(jī)構(gòu)在線校對(duì)、修改錄入信息，確認(rèn)無誤后即由網(wǎng)上掛牌登記受理機(jī)構(gòu)在線打印出承購(gòu)或出售信息掛牌登記表，并經(jīng)承購(gòu)方或出售方、網(wǎng)上掛牌登記受理機(jī)構(gòu)分別在打印登記表上簽章，最后由網(wǎng)上掛牌登記受理機(jī)構(gòu)通過操作系統(tǒng)及時(shí)上傳備案并上網(wǎng)公布登記掛牌信息。
第十五條 存量房出售掛牌信息應(yīng)當(dāng)通過操作系統(tǒng)上網(wǎng)公示5天。存量房利害關(guān)系人5天公示期內(nèi)提出書面異議的，轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)無誤后通過操作系統(tǒng)即時(shí)撤銷網(wǎng)上公示的出售掛牌信息；5天公示期內(nèi)轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)沒有收到書面異議的，出售方與承購(gòu)方方可通過操作系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同。
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或通過其它媒體自行發(fā)布存量房出售信息的，應(yīng)當(dāng)在該存量房出售掛牌信息通過操作系統(tǒng)上網(wǎng)公示5天期滿且未引起異議以后方可進(jìn)行。
第十六條 存量房承購(gòu)或出售信息網(wǎng)上掛牌有效期不得超過居間代理委托協(xié)議約定的委托時(shí)限。網(wǎng)上掛牌有效期內(nèi)成交或有效期屆滿仍未成交的，轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時(shí)撤下網(wǎng)上公布的掛牌信息。
網(wǎng)上掛牌有效期內(nèi)，網(wǎng)上公布的掛牌價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照委托方與受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商一致的意見或委托方的書面意見，由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)通過操作系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整出售信息掛牌價(jià)格不得低于委托協(xié)議約定的出售價(jià)格，調(diào)整承購(gòu)信息掛牌價(jià)格不得高于委托協(xié)議約定的承購(gòu)價(jià)格。
網(wǎng)上掛牌有效期內(nèi)，委托方確需修改網(wǎng)上公開的除掛牌價(jià)格以外的其他掛牌信息的，應(yīng)當(dāng)先行辦理委托協(xié)議網(wǎng)上備案注銷手續(xù)，然后通過操作系統(tǒng)重新簽訂居間代理委托協(xié)議并重新掛牌。
第十七條 存量房出售居間代理受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為委托方提供網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同服務(wù)。
配偶、父子（女）、母子（女）、兄弟姐妹、（外）祖孫之間和同一房屋所有權(quán)人之間的存量房買賣，應(yīng)當(dāng)由轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供存量房出售或承購(gòu)信息網(wǎng)上登記掛牌和網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同服務(wù)。
第十八條 出售方與承購(gòu)方就存量房買賣事宜達(dá)成意向后，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)提供合同網(wǎng)簽服務(wù)的機(jī)構(gòu)及時(shí)通過操作系統(tǒng)網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同，然后由買賣雙方根據(jù)在線打印的合同草稿或在線校對(duì)、修改合同內(nèi)容，確認(rèn)無誤后分別由買賣雙方在線輸入各自的專用密碼，并由受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在線打印出合同正式文本，最后由合同各方當(dāng)事人在合同打印文本簽章頁(yè)上簽章。
存量房買賣進(jìn)入合同網(wǎng)簽流程以后，網(wǎng)簽合同受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)通過操作系統(tǒng)將合同文本及時(shí)上傳至轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)備案。
第十九條 存量房買賣合同在線輸入買賣雙方專用密碼以后，合同內(nèi)容不得變更。
依法裁定合同無效、合同約定可以單方解除合同、買賣雙方協(xié)商一致同意解除合同的，由有權(quán)解除合同的一方或買賣雙方及其居間代理委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人，持生效法律文書、注銷備案書面申請(qǐng)或解除合同協(xié)議書、身份(資格)證明、原合同和居間代理委托協(xié)議等，通過轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)在線輸入各自密碼，方可辦理備案注銷手續(xù)。
因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作導(dǎo)致需要注銷合同備案的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)同買賣雙方或者其中一方當(dāng)事人，持注銷備案書面申請(qǐng)、居間代理委托協(xié)議及原合同等，提請(qǐng)轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)注銷合同備案。轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過操作系統(tǒng)辦理合同備案注銷手續(xù)。
轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)通過操作系統(tǒng)注銷合同備案以后，原合同即行廢止。
第二十條 入網(wǎng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供居間代理委托協(xié)議、網(wǎng)上掛牌登記、買賣合同的上傳備案信息，嚴(yán)格遵守存量房買賣網(wǎng)上管理的各項(xiàng)操作規(guī)程。對(duì)違反本辦法和各項(xiàng)操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)或市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令其進(jìn)行整改、整改期間內(nèi)凍結(jié)其網(wǎng)上操作資格，并將不良行為記入該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的信用檔案、進(jìn)行公示曝光，直至取消其入網(wǎng)資格。
第二十一條 市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處應(yīng)當(dāng)通過蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)（http://clf.szfcweb.com）及時(shí)公示居間代理委托協(xié)議和買賣合同示范文本、存量房出售（承購(gòu)）掛牌信息，并為當(dāng)事人提供居間代理委托協(xié)議、買賣合同等備案文檔的在線查詢服務(wù)。
什么是網(wǎng)簽
在房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后房地產(chǎn)相關(guān)部門會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。
吳江網(wǎng)簽流程
市民買賣房屋都得進(jìn)行網(wǎng)上簽約，今后通過中介公司成交的，中介公司應(yīng)當(dāng)首先持經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入網(wǎng)登記表、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等材料，向區(qū)房管處申請(qǐng)辦理用戶入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù)，申請(qǐng)使用網(wǎng)簽系統(tǒng)。
業(yè)主賣出房屋前，首先要與中介公司簽訂委托合同，將房屋進(jìn)行網(wǎng)上掛牌，待房屋資料出現(xiàn)在網(wǎng)簽系統(tǒng)上，才能完成后面的二手網(wǎng)簽交易。出售或承購(gòu)信息網(wǎng)上公布有效期內(nèi)，委托人可以通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的操作系統(tǒng)對(duì)發(fā)布的掛牌價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，其它公布的內(nèi)容均不得變更。逾期仍未成交的，網(wǎng)上公布的掛牌信息將自動(dòng)撤除。
除了由中介促成的交易在中介公司辦網(wǎng)簽外，自行交易的市民（直系親屬之間或同一產(chǎn)權(quán)之間）的買賣，由區(qū)房產(chǎn)交易中心提供存量房買賣合同網(wǎng)上簽約服務(wù)。
網(wǎng)簽作用
網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓交易過程更便捷、更高效，成本更低，不再受時(shí)間、地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便用戶查找信息，還可以導(dǎo)入用戶的ERP系統(tǒng)，用戶在對(duì)賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。
網(wǎng)簽優(yōu)點(diǎn)
1.強(qiáng)化經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理。
住建部頒布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部〔2011〕第8號(hào)令）和《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（蘇州市人民政府第113號(hào)令）要求設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照一個(gè)月內(nèi)到房產(chǎn)行政管理部門依法備案，目前我區(qū)經(jīng)過房產(chǎn)行政管理部門備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有40家，由于未制定相應(yīng)的保障措施，導(dǎo)致該規(guī)定在實(shí)踐中難以完全貫徹。為執(zhí)行好上述要求，《蘇州市市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理實(shí)施辦法》中規(guī)定了只有備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人方可進(jìn)入存量房操作系統(tǒng)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
2.建立誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系。
《蘇州市市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理實(shí)施辦法》規(guī)定入網(wǎng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供居間代理委托協(xié)議、網(wǎng)上掛牌登記、買賣合同的上傳備案信息，嚴(yán)格遵守存量房買賣網(wǎng)上管理的各項(xiàng)操作規(guī)程。對(duì)違反本辦法和各項(xiàng)操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)或市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令其進(jìn)行整改、整改期間內(nèi)凍結(jié)其網(wǎng)上操作資格，并將不良行為記入該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的信用檔案、進(jìn)行公示曝光，直至取消其入網(wǎng)資格。今后行政管理部門將在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的信用檔案中記錄其獎(jiǎng)懲情況，市民可以通過在線查看誠(chéng)信檔案了解經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人的綜合信息。
3.禁止發(fā)布虛假房源信息。
目前各種公共平臺(tái)上發(fā)布的房源信息真假混雜，甚至產(chǎn)權(quán)有異議的，《蘇州市市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理實(shí)施辦法》規(guī)定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其通過存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)發(fā)布信息的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須查驗(yàn)房屋權(quán)利狀況和自然狀況，對(duì)于權(quán)屬不清、授權(quán)不明的房屋，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受委托，禁止利用存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)發(fā)布虛假房源信息或交易信息。
4.推行示范合同文本。
當(dāng)前市民在接受經(jīng)紀(jì)服務(wù)中使用的都是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的合同文本，這些文本樣式不一，內(nèi)容各異，普遍存在模糊消費(fèi)者權(quán)利、加重消費(fèi)者義務(wù)的條款，甚至有些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不簽合同，一旦發(fā)生交易糾紛，市民往往處于不利狀態(tài)。今后，我區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須依托“蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)”簽訂由行政主管部門制定的《存量房出售居間代理委托協(xié)議》、《存量房承購(gòu)居間代理委托協(xié)議》和《蘇州市存量房買賣合同》，以明確當(dāng)事各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。
網(wǎng)簽疑惑解答
1.個(gè)人間自行交易的存量房買賣怎樣辦理網(wǎng)上簽約？
答：對(duì)已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證進(jìn)行買賣的存量房屋，按照《蘇州市市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理實(shí)施辦法》規(guī)定，配偶、父子（女）、母子（女）、兄弟姐妹、（外）祖孫之間和同一房屋所有權(quán)人之間的存量房買賣，應(yīng)當(dāng)由轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供存量房出售或承購(gòu)信息網(wǎng)上登記掛牌和網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同服務(wù)。
2.個(gè)人與委托中介交易的怎么辦理？
答：首先個(gè)人去中介（經(jīng)我區(qū)住建局備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）登記房源，簽訂委托代理合同，然后由中介為該房源掛牌上市尋找客戶，撮合交易，待達(dá)成意向之后再由中介公司為買賣雙方提供網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同的服務(wù)。
3.實(shí)行存量房網(wǎng)上交易后，是否所有的 二手房都需要網(wǎng)上交易？
答：我區(qū)存量房交易網(wǎng)上簽約，對(duì)已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證進(jìn)行買賣的存量房屋，按照《蘇州市存量房買賣合同》示范文本，通過“蘇州市區(qū)存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)”，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
4.業(yè)主辦理網(wǎng)上掛牌時(shí)，應(yīng)提供什么資料？
答：業(yè)主應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證及身份證明（包括婚姻關(guān)系證明）等資料，如委托代理人辦理交易手續(xù)的，還需提供經(jīng)公證的委托證明。
5.網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同后，需變更或撤銷合同的，如何處理？
答：網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同，經(jīng)在線輸入買賣雙方專用密碼，確認(rèn)并打印合同后，合同內(nèi)容不得變更。
依法裁定合同無效、合同約定可以單方解除合同、買賣雙方協(xié)商一致同意解除合同的，由有權(quán)解除合同的一方或買賣雙方及其居間代理委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人，持生效法律文書、注銷備案書面申請(qǐng)或解除合同協(xié)議書、身份（資格）證明、原合同和居間代理委托協(xié)議等，通過轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)在線輸入各自密碼，方可辦理備案注銷手續(xù)。
因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作導(dǎo)致需要注銷合同備案的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)會(huì)同買賣雙方或者其中一方當(dāng)事人，持注銷備案書面申請(qǐng)、居間代理委托協(xié)議及原合同等，提請(qǐng)轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)注銷合同備案。轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)以后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過操作系統(tǒng)辦理合同備案注銷手續(xù)。
轄區(qū)管理機(jī)構(gòu)通過操作系統(tǒng)注銷合同備案以后，原合同即行廢止。
6.完成網(wǎng)上交易手續(xù)后，如何辦理資金監(jiān)管、銀行貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)？
答：完成網(wǎng)上交易手續(xù)后，當(dāng)事人可在網(wǎng)上打印《蘇州市存量房買賣合同》，并持相關(guān)申請(qǐng)材料到房產(chǎn)登記部門辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，買方先把首付款放到交易中心在銀行指定的托管賬戶上，然后到銀行或公積金中心辦妥貸款的審批手續(xù)，接著雙方就可以辦理房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)。
7.存量房交易當(dāng)事人辦理網(wǎng)上交易手續(xù)后產(chǎn)生爭(zhēng)議的，怎么處理？
答:當(dāng)事人可通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭(zhēng)議解決方式及時(shí)處理。協(xié)商不通，經(jīng)法院調(diào)解或仲裁、司法機(jī)關(guān)裁決解決。 |