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8•12天津爆炸讓房產(chǎn)安全又一次進(jìn)入人們的視野。萬科海港城、啟航嘉園的部分業(yè)主們不愿意接受政府6000元的租房補(bǔ)貼，轉(zhuǎn)而要求政府回購房屋。天津?yàn)I海新區(qū)區(qū)長張勇表示，目前已有開發(fā)商愿意對受損嚴(yán)重的房屋按照市場運(yùn)作方式進(jìn)行回購。
房屋作為普通居民最核心的不動產(chǎn)，什么情況下能回購，回購主體，回購方式及如何回購問題都是大家所關(guān)心的。小編整理了相關(guān)內(nèi)容，來為大家解讀一下。
什么情況下能回購
一般情況下以下八種情況可以回購：
1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%；
2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；
3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、如戶型、空間尺寸、朝向等；
4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋；
5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用；
6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶；
7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致；
8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)；
發(fā)生重大自然或人為災(zāi)害時(shí)，由政府組織科學(xué)論證，確定是否由政府回購。
回購主體
1、一般情況下是開發(fā)商回購；
2、政府回購，這種情況一般是指在遇到重大自然或者人為災(zāi)害或是因政府行政行為所導(dǎo)致的房屋所有人權(quán)益受損，相關(guān)政府部門通過行政行為予以回購。本質(zhì)上是一種社會保障行為，是對開發(fā)商已售出的商品房通過政府的再交易行為回到政府。
回購方式
1. 開發(fā)商回購：按照法律規(guī)定等各項(xiàng)規(guī)定和合同約定內(nèi)容執(zhí)行。
2. 政府回購：這種因重大自然和人為災(zāi)害引發(fā)的房屋回購，需要經(jīng)過科學(xué)論證，評估房屋受損情況，是否還能居住，最終確定是否修繕后居住，還是直接回購。政府回購的核心，在人為災(zāi)害中，責(zé)任的認(rèn)定是是否進(jìn)行房屋回購的最關(guān)鍵的因素。如果事故責(zé)任主體是企事業(yè)單位或者個(gè)人，而不是政府，則會引發(fā)各種法律爭議。業(yè)主們也有權(quán)向事故責(zé)任單位主張賠償。
如何回購及業(yè)主注意事項(xiàng)
在自然災(zāi)害或是人為災(zāi)害中，受損業(yè)主的索賠也應(yīng)該遵循一定的合法途徑。受損業(yè)主個(gè)人應(yīng)先將先情況上報(bào)到相應(yīng)的街道、居委會、建委等相關(guān)部門，相關(guān)部門組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，最后根據(jù)小區(qū)整體價(jià)值、小區(qū)所在位置、房屋受損程度等情況判定賠償方式。受損業(yè)主在維護(hù)自己合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)該注意做好證據(jù)的保留，為以后的索賠做好準(zhǔn)備。 |