|
房子不是一般的商品，買了隨便就能退。尤其對于剛需族來說，辛苦攢了大半輩子的錢都用來買房子，因此，買一套滿意的房子勢在必得。如何挑選滿意的房屋，戶型的選擇至關(guān)重要。
戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，因此又叫房型。常見的戶型有平層戶型、躍層戶型、錯層戶型、復(fù)式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。
那么怎么才能挑選一個稱心戶型？小編結(jié)合多位買房者的購房經(jīng)驗，為大家總結(jié)出挑選戶型的十大禁忌。
1、 優(yōu)選方正型房屋，忌缺角、尖角型戶型
自古以來,我國民間建房就有“天圓地方”的理論依據(jù),也就是說房子一定要中正,不要有任何一方的缺失。從房子風(fēng)水來說，任何不規(guī)則的戶型都其暗藏著不利的因素。
整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。
“坑爹”示例：
這類房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，就像窗外正對的各種形煞一樣，都會對居住者產(chǎn)生非常不利的影響。利用面積也有問題。
還有一些戶型“手槍型戶型”，缺失西南角，這種戶型我們先不說缺角嚴(yán)重這個問題到底會有什么影響，單說這種戶型僅一個朝南的房間，采光就不好。
2、 忌客氣流通不好，或者穿堂煞戶型
有的房子窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長此以往，身心都會受損。
“穿堂煞”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺的格局，這樣的戶型空氣對流太旺，室內(nèi)一直有風(fēng)，會造成磁場的不穩(wěn)，容易讓居住者情緒不穩(wěn)定，沒有安全感。
3、 忌采光不好的戶型
房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次。除了朝向，窗景也非常重要。樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高，樓房北側(cè)房間嚴(yán)冬室溫很低，所以西外墻和北外墻應(yīng)作隔熱保溫處理，這對于保持正常生活和節(jié)省空調(diào)能耗是必要的。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
有的房子，形狀狹長，陽光無法照耀，使得整個房子陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的健康會產(chǎn)生嚴(yán)重影響。這種戶型基本上采光和通風(fēng)都只存在于靠近窗戶的第一間房，整個戶型陰暗潮濕，長期居住對人的身體是有損害的。
4、 布局要合理，忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。
5、 忌戶型利用率低
矩形或者非方正型戶型不方便布局。有些戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。
6、忌房屋通透性差
房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。
坑爹”示例：
該戶型就是眉毛胡子擠在一起的典型！廚衛(wèi)扎堆，且主臥必須由衛(wèi)生間進(jìn)入，客餐廳亦不合理。
7、忌一覽無余
許多老戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。可起到豐富內(nèi)涵的作用。
8、忌廳內(nèi)多門
起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
9、忌動靜相擾
所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
10、忌廚房深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計。 |